【房市觀點】Kol網紅滿街 大建商少總都會被誆了！怎麼會放過最好騙的房市小白？

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

這兩天房地產圈最熱的八卦，就屬連雲建設少東在臉書控訴「王姓企劃詐騙我300萬」，要臉友們小心受騙，一時間受害者眾，甚至有人出來分享王姓企劃開課騙錢的經歷；看到這裡筆者心有戚戚焉，最近剛好也有朋友去上了臉書推薦的房市專家課程，要價6萬，結果只教你怎麼做人來感動銀行對你核貸。在這個自媒體時代、人人都是專家跟網紅，小心你的虛心求教，到頭來卻只是參加一場騙局，輕則失財、重則人財兩失。

這個世界的設定、人們喜歡英雄救世的故事，殊途同歸地出現在你我身邊，老闆喜歡全才員工、超級業務；宅男腐女喜歡童顏女神跟霸道總裁，眾人則追求一盞智慧明燈，能夠解救目前不盡如意的現況。因此「人設」成了最重要的社交要素。上述的王姓企劃自稱日本電通的創意總監、有著過於常人的文筆，補足不同產業別在品牌行銷上所需要的企劃創意與熱情。大好的頭銜讓他得以遊走在企業老闆面前，他借錢週轉卻拿來奢華度日，最後淪為詐騙慣犯。有人指稱他也開課、教導創意行銷，課程要價3萬6，卻只來上一堂課。

筆者最近有朋友去上了房市專家的課，標榜傳授買房的技巧；她去上課後卻大失所望，老師不斷在課堂強調做人的重要性，要與銀行核貸的主管、行員打好關係，常常探班、相約下午茶，對方自然會將好的貸款條件放給你。朋友回來後直呼受騙，繳了6萬的學費相當於打了水漂。

網路上花樣百百款的專家，背後的經歷很難查核，不是能言善道就是專家！房地產最重要的觀念在於「目的」與「需求」，你是自住客，就要衡量財務、通勤與房屋的居住年限，房價高低並不是絕對重要的因素；若你是投資客，就要認清當下環境不適合短線操作。可惜的是，有心者常利用「你所不知道的房市規則」、「建商不會說的購屋秘訣」來影響你的節奏，灌輸自住客投資思維，洗著洗著，不是給投資客當接盤俠，就是誤買投資盤幫老師衝業績。俗話說的好「樹大必有枯枝，人多必有白癡，信徒多必有勞斯萊斯」你懂的。

許多號稱專家的自媒體橫空出世，用他成功的頭銜與過往成就，來告訴你該怎麼在混沌世道中殺出一條血路。即便有這麼多詐騙血淚史放在你面前，還是有源源不絕的房市小白拼命殺入。筆者真心建議每一位想買房的民眾，首先認清市場、充實相關常識，不要總想走偏門；這個時代，連建商少總都會被企劃騙財，那你的信心又自何來？

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