【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六都低價區

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

2023年政府管控房市的政策可以說是接二連三，像是第五波選擇性信用管制、平均地權條例2.0…，推出後雖然確實影響到市場買氣，不過站在市場第一線觀察，房價好像還是沒有出現明顯的跌價現象，甚至還有一些市場上的黑馬個案，一推出銷售狀況就不錯，讓坐等甜價的購屋客滿頭問號！記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「盤點全台1字頭房價」的房市專題，如今別說１字頭了，想在六都找2字頭房價也是不簡單，到底現在六都中平易近人的購屋區還有哪些？小資購屋客又該何去何從？

先說明一下為什麼要尋找2字頭房價，根據行政院主計處公布的數據，受僱員工年薪資中位數是50.6萬元，換算月薪大約是42000元。如果以房貸支出不超過收入三分之一的原則來看，每個月可以負擔的房貸支出合理安全值應該是14000元，如果分成30年攤還，回推貸款金額大約是500萬，可以購買的購屋總價是625萬元，這個購屋預算，真的是2字頭房價區才有機會買到比較稍微合適的空間。

盤點２字頭房價區，先從大台北地區的新房子看起，預售屋的部分根據最新國泰房地產指數季報，低價區像是萬華、北投、文山，平均單價也要92.69萬，直接PASS。新北市的部分，低價區有三峽、樹林、鶯歌、林口、五股、八里、淡水，不過目前新案有機會見到2字頭的應該只剩下淡海新市鎮。在大台北偏北區上班的上班族，想買新房子的話可以考慮往基隆去，不然就要看低價區的中古屋比較有機會找到符合預算的房子。

稍微往南前進，過去頗受脫北者青睞的A7和A10生活圈，現在新建案多已來到３字頭，有些品牌建商或是地段較好的建案，單價甚至見4。桃園地區過去熱門的三大重劃區：經國、中路、小檜溪，新建案單價大約都在3-4字頭，要找低價區，中壢、大園、平鎮還有機會。

過去這兩年房價也是漲的很有感的大台中，2字頭房價可以往太平或是海線重劃區找。最後房價基期比較低的台南、高雄，算是相對幸福的購屋區了，只是不是市中心，要找2字頭房價相對容易。加碼聊一下新竹，2字頭的預售屋從缺，結案。只能說，台灣的購屋客們，真的是辛苦了！

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