【房市觀點】預售「標配」交屋魔王在後... 裝潢慘案每天都有所聞

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

花了七八百萬上千萬的房子，交屋了，終於可以安安穩穩每個月定期定額繳房貸，享受揹著幸褔的負擔，當所有權人的爽感了嗎？那可不一定，因為，在接下來的關卡等著你的還有一個大魔王－裝潢。那可不是說房貸可以分好幾年攤還的，了不起搞個半年七八個月的，訂金、中期款、尾款，馬上荷包立即又要再大失血個百來萬。有人有先見之明，貸款想辦法多帶一點，把裝潢預算先期就用房貸COVER掉，之後隨著2、30年房貸慢慢攤還，或者單價高於行情一點，買那種預售時標榜「精裝修」、「拎包入住」還弄好幾種樣品屋讓你「選風格」的案子，又或者自己去家具賣場東拼西湊、湊合著用就好。但，還是有很多人的預售交屋只有標配，很多人透過仲介買到的是十幾二十年，甚至三四十年的老房子，風格實在太70年代懷舊風、克難風，不得不請工班，還是設計公司來大改造一番。

過程往往是，我們自己先上網找了一堆美美的樣「〇〇風」照片，最後網路上那些讀過的「十大最後悔裝潢」、「裝潢翻車慘案現場」文章裡寫的雷，一個也沒少踩。要嘛預算爆表看不到盡頭，要嘛材料跟師傅手路都達不到標準，奶油風，走鐘變成山寨感滿滿低配版地溝油風。一不小心，本來溫柔斯文的你，學會了如何跟人用「大聲講話」來溝通；原本有稜有角追求完美主義的你，懂得了「湊合用」就好了，來安慰自己扁到不行的荷包。

有人為了省設計費，找熟人介紹的工班師傅或朋友親戚來做，顧及交情，每次去施工中的自己家，又是買飲料又是買點心的，殊不知報價可能也沒低於市場，不滿意的地方，也不好意思刁，最後還得再花錢偷偷請新的師傅西亞給。所以，在追求整體設計和保固的消費意識下，預算夠高的會找設計師，讓自己家成為人家公司粉專IG上一堆人按讚點愛心說好羨慕我也要這種風格的房子。但，也要了解設計公司（有的可能規模只到設計師個人工作室）有沒有長期合作的工班團隊，可以一條龍服務，要不然中間出包可能就淪為兩邊互踢皮球。

而好的裝修，最需要的是「懂你」，不是一進門就照你要的什麼什麼風去選家具、地壁面五金材料這種SKIN的問題，而是一起幫你釐清：預算多少？生活作息興趣和要住幾個人？父母或朋友會來作客嗎？小孩（打算）有幾個，年紀多大？各種生活的細節，因為設計要創造出一條「看不見的動線」和「量身打造專為你長遠家庭生活型態需求所訂製的空間」。最怕就是你說「北歐風」想得是統一莫蘭迪色加壁面和櫥櫃有點童趣的圓弧，但設計師想得是收納夠多。而且，設計師也有業績壓力；你說要「仛寂風」結果空間真是仛寂到了極點，禪意很夠，收納很缺。

最後，因為工地會發生很多不可控的事，我們的想法也可能因為突然看到什麼文章照片，或聽到什麼建議而臨時改變，對裝潢來說都是牽一髮動全身、需要設計師參與討論，給專意建議和協助溝通工班，所以，務必確認你的設計師是個勤跑工地的設計師，不是開了單做到你這間業績，就放給現場發揮，自己又忙著開發新客戶去的那種業務型設計師，顧頭不顧尾，常常也是裝潢災難的前兆。

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