【房市觀點】嘉義、金門漲出新天價！投資客現蹤搶房「別跟房子談感情」

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

前陣子跟房產媒體圈的朋友聊，她抱怨永和預售都9字頭了，自己就算是相關產業，也覺得貴到誇張。我半開玩笑回說：「你覺得貴，就買一戶；還覺得貴的話，就再買第二戶，保證當場覺得永和9字頭太委屈，根本房價凹陷區，它就應該每坪120萬起才合理。」這種心態，嘗過房價增值甜頭的投資客都知道～真香。

最近，房價在6都+新竹，甚至嘉義，金門都漲出新天價，建商想盡辦法透過坪數瘦身，壓低總價推出的「2房」，和兩房變奏出來的「1+1房」跟「2+1房」突然變市場主流，再搭配上「低首付優付」、「公司貸+寬限期」和「租得起就買得起」的方案，往往就能創造出排隊搶房的場面。這裡面，你嗅到了什麼味道？投資屬性，對吧。我們真的不能用「居住正義」、「房子是用來住的，不是用來炒」來騙自己了。這十幾二十年幾乎只漲不太跌，最多只有修正個一兩成，馬上又先蹲後跳的房價曲線，讓買房老早就跟「投資思維」緊緊綁在一起了。

主流產品有變，開高槓桿讓人輕鬆上車，這兩招有效，說穿了這背後有兩個恐怖的現實：（1）這些花招跟房坪策略，都在掩飾每坪房價瘋狂飆漲的現實，讓我們只關心能不能上車卡位，而忘了計較這種單價漲幅有多痛。（2）房市想吸引的不單是剛需自用首購，還想對投資買盤再次吹響集結號。

那麼可怕的要來了，自住客現在買預售，就要跟投資客比手速，要買新古屋，也有很大的機率是幫投資客獲利了結。不管怎樣都會碰到投資客，那麼自住想要贏過投資客，就只得學會開始用投資思維來看待買房這件事。

當你買房還在「存」自備款時，擔心未來買得起供不起，或者萬一失業房貸要怎麼辦時；有投資思維的人，腦袋想的是怎麼把錢湊出來，怎麼借到更多錢再買一戶，怎麼挑那些強勢地段上有優付方案的先卡位上車在說。未來漲得慢就先出租，漲夠了就獲利了結，財務出問題至少還有一棟增值的房子可以變現應急。他們對房子不談感情，「不要跟股票談戀愛」的原則，他們一樣不跟房子談戀愛，跟你想跟房子山盟海誓一生一世，甚至拿來傳家的想法，完全不一樣。有投資思維的人管他三七二十一，只要會漲的、能租個好價錢的，他們就衝了，但你會嫌格局不好，但好格局你又買不起。想想，這些年買房的好時機，你是不是都被自己「過度的」自住客思維，給蹉跎掉了？你口袋的錢，這幾年是不是也被你自己「過度的」自住客思維，給弄貶值了？

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