【房市觀點】潮水都退了！「200元別肖想吃五星Buffet 」龍年2心法買房 教你認清現實

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

一切都在有序地進行中。選舉完了，春節也過完了，房地產業也開門接客了，基本上潮水都退了，該熱的熱，該冷的冷，該暖身上場的暖身上場、該遮羞的去遮羞。我也不打算督促看房的朋友趕快做決定，每個人買房背後家庭的財務收入跟本錢底氣都不同，大家自己做決定，市場自己也會自我證明，唯一不變的是，永遠都是有空就多多看房，包括預售，也包括仲介。

買房子這件事，我還是要說，在家做功課重要，出去看看更重要。很多人在家做功課都在做那種怎樣不被騙、不踩雷、不被話術、如何殺價這類「購屋KNOW HOW」功課，甚至功課都做到歪樓去看美美的裝潢案例照片；另一種是你在做功課過程中被過多「跟你沒關係」的市場訊息干擾。這些閉門造車的做功課，都不能幫助你、認、清、現、實！

買房最重要的事還是兩件事：自己真正的需求，以及價格。真正的購屋需求都會碰上兩個幾乎變成執念的迷思，一是最好走路就能上班，二是想用最低價買到越新或越蛋黃的房子，這跟200萬想在雙北市區上車，200塊想吃五星飯店自助餐一樣，都不太現實。大家都知道通勤時間長的痛苦，但三四十分鐘的通勤距離，往往是中產族群在大城裡能搆到尚算OK、房間數夠用、公設與社區管理兼備、走個十分鐘上下有捷運站點、搭著一個滿足生活採買的地區型商圈…這種等級生活品質所必須要付出的代價，認清這個我們才能開始談買房怎麼不被騙、不踩雷、怎麼挑好房型這些眉眉角角的購屋KNOW-HOW，至於豪宅市場怎麼樣？其他城市或不是你通勤生活全可及的區域又怎麼創新價了，那、跟、你、沒、關、係，你可以加減知道一下，當作感受市場大局的冷熱，但看多了會干擾你買自己的房子。

同時也要明白，建商代銷仲介幾十上百人在上班，賣方敢在先前走升段果斷入手，智力財力怎麼都比你單兵作業強，怎麼可能賠本賣給你？你又憑什麼覺得自己做完功課能從賣方身上占到多大的便宜？多做點功課，早點出門摸清自己的需求跟市價行情，你至少能在龍年買房這個梯次上，贏過跟你籌碼差不多的一批人。

房市看法這二十年來永遠都是在專家達人和各種市調數據的多空交戰中，一路漲成現在這副德性的，這一周你讀到的新聞是哪區成交冷清、哪棟大樓又有人賠售幾百幾千萬的，下一周你又看到實登飆新天價、某某預售案秒殺CLEAN，這些資訊光看都看矇了，怎麼判斷？別說你了，我去採訪的專家們都能分成看空、看多兩派打成一團了。最重要的，新的一年，新的局，你還是得自己親自出門走走看看。

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