【房市觀點】房市牛市再現？！預售擠爆排順位 看房兩年三重房價4奔6 期待跌價卻愈打愈熱...

Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）

跟半年沒見的髮型設計師朋友聊天，他一臉哀怨的說：「最近房地產市場也太誇張了吧！」租房子在三重的他，看房子已經兩年了，從4字頭的三重一路看到5字頭、再到6字頭，愈看愈買不下手。去年連著好幾波打房政策，他一邊抱著房價也許有機會下修的期待，開始更積極看屋，沒想到現實跟他想的完全不一樣．．．

朋友最近看的是一個離捷運站不遠的預售案，兩房總價帶大約1350萬元，賞屋那天跑單小姐跟他說：「有喜歡的話可以先付訂金，不然兩房很搶手。」當時他覺得肯定是銷售話術，沒有放在心上就回家了，不到兩天就接到跑單姐姐的訊息通知他，「兩房戶別沒有了，要不要考慮三房？」讓他錯愕不已。

切身感受到這兩年預售屋的房價飛升，他想著不然退而求其次去看中古屋好了，仲介帶他去看了一間12年的中古屋，總價大約1100萬元，也很良心的告知他，隔壁戶很多年前發生過跳樓事件，後來該戶已轉手賣給別人了。「我跟你說，那個梯廳廊道看起來就陰森森的，超恐怖！」朋友想起來還心有餘悸，最恐怖的是，他看的那間房子隔天就有人下斡旋，最後也成交了。

根據信義房屋不動產企研室統計，房市從去年第四季開始明顯轉熱，光是預售屋銷售金額就高達3202億元，比去年同期增幅150%。我們最近在市場第一線觀察，發現市場的熱度超乎想像，像是最近有一個台北市的預售案，每坪單價破百萬(這應該很難猜，台北市幾乎新案身價都是三位數)，結果開賣第一天就收訂50戶，雖然說收訂不代表成交，還有契約審閱期，必須要到簽約才算數，但是總價帶完全跟親民沾不上邊的建案這麼夯，實屬連我們都意料之外。

上面這個建案不是特例，這個月我們還去了某林口指標案，還沒正式公開順位已經排到6、7順；板橋某個創新價的預售案，接待中心都還沒做好看屋民眾已擠爆小店面；還有新北市重劃區新案，圍籬剛上，電話就被打爆，想優先看房還得找關係，這景況隱隱是牛市再現，只是大家都怕棒打出頭鳥，低調賣，深怕被盯上。只能說期待房價下跌的朋友可能要失望了，現實是殘忍的．．．

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