【房市觀點】台積電1.4奈米廠選定中科！工程師「買房投資產業鏈」玩法揭祕

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

就在選舉將至的這個季度，又開始有人問說房地產是不是可以進場了，以及可以買哪裡的問題；買哪裡筆者不好說，畢竟問這些問題的人也不是真的置產客，只是想知道大概的趨勢。就筆者的觀察，房市的漲跌離不開利多利空，我們就拿最近「台積電宣布退場龍潭龍科三期，第一時間雲林、南科、高雄橋科都搶著說自己準備好了」這件新聞看起，你就大概能有個簡單的概念。

無論爭端何起，台積電1.4奈米廠退場龍潭三期園區已是不爭的事實，這樣的利空自然導致龍潭土地價格大跌，畢竟殷殷期待成了空虛寂寞。順帶一提，高雄確定2奈米廠落腳高雄楠梓，早已帶動橋頭、楠梓等地區房市坐3望4。

但退一步說，光是高雄橋頭、楠梓的再生水廠設備到位，高雄自己又是電力輸出大縣，水跟電的問題都獲得地方與中央地利支持。同時，1.4奈米廠也在這周開獎了，傳了很久的台中正式確定明年6月可以交地，台中已經靠著七期中科走上一個高檔了，基本有台積題材的已經有5字頭水準，就算不能大爆發一波，應該也會產生落後區補漲，高價區再小拉抬的效應，而高雄的橋頭楠梓，是從沒台積電到有台積電，從工業區變科學園區，可以增（ㄔㄠˇ）值（ㄗㄨㄛˋ）的空間似乎還是相對大的。

大家細品一下，2奈米以下製程是世界先進的技術，1.4奈米廠更是台積電佈局世界領先地位的重要製程，帶來的是一整個產業鏈，而且都是高階以上工程師，你知我知當然台積電工程師也知道，「台積電要來」房價會漲，這些有錢沒閒的高階工程師沒得選，自然會把錢投入當地房市，不然，預售案沒人買單，你真的覺得建商代銷所謂的「熱銷」是自己喊心酸的嗎？都是先有熱錢才有熱銷的，不是嗎！

那些台積電以及其他電子廠的工程師，自知自己勞心勞力有錢沒閒，因此積極將資產投入房地產投資，其中付款輕鬆的預售屋就是最佳方案，不只工程師自己買，工程師家人也買、親朋好友也來湊一腳，就是這樣的關係帶來「投資產業鏈」，這下你應該明白為什麼台積電會帶來房價增值了吧？

最後，筆者想提醒讀者，投資一定有風險，在這裏筆者只是想分享個概念給大家，絕對沒有要大家當房市菜籃族衝進去南部買預售屋，希望大家能夠理性一點，才不會跟龍潭投資客一樣欲哭無淚，謝謝大家。

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