【房市觀點】全球建商倒閉連環爆！台灣為什麼穩？還能穩多久？

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

疫情過後，各國重啟了國門，眼看商業經濟終於復甦起來，但沒想到，被視為國家經濟火車頭指標的房地產業陸續爆出一家又一家的建商倒閉。

從今年8月恆大集團在紐約申請破產保護後，中國最大房企「碧桂園」也爆出光是上半年虧損金額就達450億~550億人民幣，緊接大陸規模最大的民營資產管理公司、大陸房地產建商背後的金主「中植系」，旗下的中融信託，也因投資房產失利，財務黑洞越來越大！

除了大陸房地產危機連環爆外，緊接越南、美國、英國、德國、瑞典、荷蘭、澳洲等國的地產商倒閉風暴也蔓延開來，上月（11/29）奧地利房地產巨頭Signa才因面對市場景氣低迷、升息與原物料高漲等衝擊驚爆破產，成為近期歐洲房市風暴中倒下規模最大的地產開發商。

這一波全球地產風暴狂襲，這把火有燒到台灣建商嗎？雖然說今年國內爆出幾個零星建案出現爛尾樓，主要歸因於原物料上漲，導致體質不良的小型建商資金週轉出問題，反觀國內中大型建商安然無恙，持續買地推案計畫不停歇，對未來房市仍抱持著樂觀態度。

為什麼這一波風暴中，台灣房市顯得「風平浪靜」？

第一、歸功於央行的超前部署，從2020年新冠肺炎爆發的那一年12月，央行總裁楊金龍就開始祭出第一波的選擇性信用管制，提出打房4大措施，嚴格控管不動產放貸限制與成數，至今三年來，已經五度調整信用管制措施，其中針對「建商」更直接祭出土建融貸款降至五成，其中保留一成動工之後才能撥款，並且要求18個月內限期動工，此舉等同於建商在開發建案前期，如果要買一塊地，自備資金就要準備至少六成，在之前央行還沒有限制建商土建融時，建商購地貸款最高可貸到八成，但現在自有資金必須準備三倍，也因此，直接淘汰那些體質不良的小型建商，以致發生爛尾樓的情況相對少之又少，對整體房市影響不大。

再來，台灣央行升息的幅度比起其他國家來的溫和，以美國舉例，從2022年3月FED已升息19碼，房貸利率來到7%，在建商融資成本提高，加上人力、原物料成本回不去的狀態下，就容易不小心因為資金缺口而爆掉！

反觀台灣從2022年3月開始升息，雖已連續五度升息，貸款利率從過去1.31%，累積升幅達3碼(0.75%)，房貸地板價維持在2.06%，相對可接受範圍，加上政府祭出新青安政策1.775%低於市場利率，也推動大批首購剛性的買盤出籠購屋，在市場需求的推升下，今年全年的買賣移轉棟數可望突破30萬棟，就現在的低利率環境之下，房地產就比較不容易垮台。

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