【房市觀點】三芝3字頭照賣！蛋盒區鹹魚翻身？！這群人正任性的買...

Yahoo房市觀察員/ 鄭ASH（資深房產媒體人）

房市這十幾年下來，在購屋地段跟產品上有了不少思維上的轉變，比如以前被叫鬼城的林三淡（林口、三峽、淡海）隨著重劃區造鎮機能逐年實現到位，軌道建設有了，12年國教還是完全中學的學校也設了，還是雙語的，商城影城也有了，加上整個房市土地價值與原物料價值隨通膨墊高，早就從野狗比人多的1字頭區票房毒藥區，變成3字頭、4字頭的首購和投資盤熱區。還有一種過去是票房毒藥的產品，這幾年也居然偷偷熱銷、悶聲發大財，那就是所謂的「休閒不動產」、「度假宅」、「養生宅」、「銀髮宅」。很難想像，這類通常位處「遠得要命王國」，訴求依山傍水有溫泉的產品，過去因為屬於蛋殼區、甚至是蛋盒區，因為機能差、難得才會入住使用、入住率跟點燈率雙低、難轉手還難漲易折舊，很容易就賣掛掉的推案型態，沒想到在老齡化社會大浪已經悄悄漲潮上來的這幾年，變成了不少建商瞄準的新商機，而且這次…真的賣得動。

就比如說，前陣子我去金山泡湯，繞北海岸回台北經過三芝才發現，一共541戶的養生宅產品「不老莊園」居然成交了510筆，第一期幾乎九成賣出去，近一年實登行情每坪還到34萬，三芝耶！都比部分有輕軌的淡海新市鎮新古屋賣得還貴了！無獨有偶，宏國二代也開始在宜蘭五結鄉佈局大面積的莊園型態樂活產品，聽說銷況還挺不賴。最近可以觀察到這股趨勢的，是紅樹林竹圍捷運站近一年推出的一堆17、18坪到30坪以內，規劃1房、1+1房頂多到2房的小坪數住宅預售案，基地也通常上千坪莊園開發規模，搭配溫泉會館等豐富公設，既照顧到社交需求，也有滿足一個人的心靈放鬆，也賣得嚇嚇叫，而且越小越好賣。除了總價因素外，更多抓對了市場新出現一群將屆退休、或剛剛退休的「橘世代」客群，他們身體還很勇建、行動力強、爬起山來腳力比年輕人還勇，對他們這群人樣貌最精準地描繪是：「他們就是這十年裡幫七八年級出買房頭期款的50-70歲的富爸爸、富媽媽們（或者說漂撇阿公、花樣阿嬤們）。」

距離蛋黃區有點距離也不成問題，他們又沒要上班，而且大眾交通工具還半價，特別是現在還有1200月票。去一趟淡水、北海岸、宜蘭五結、礁溪、頭城，基本都是1小時公共運輸可達的當日來回車程。不想這麼累，正好買棟房子玩過夜，泡湯、爬山，有的阿北還騎重機玩衝浪，隨時可以暫時離開久居的市區渡個悠閒的小假。

這群橘世代，通常在市區有房，也拿得出四、五百萬幫子女出頭期款，花個七八百萬到一千出頭萬，在有山有水有溫泉有view的郊區，買個房子，自己度假、邀朋友同樂，完全不成問題。如果一年30萬交易量有一半約15萬是首購盤支撐，按照統計比例至少15%來自父母贊助頭期款，代表有2.25萬對父母有錢幫子女出頭期款，其中那怕是只有一成的橘世代父母可以為自己任性買，一年也有2250戶的熟齡休閒度假宅需求！跟當前相關產品的推案量相較，其實供需抓得很均衡。

當他們忙活大半輩子終於幫子女跟乖孫出了頭期款安頓好一個家，手上的閒錢該是為自己人生下半場任性一下爽花了！因為「再不任性，就老了！」那種買房要買會增值的地段跟產品那套理論，在這個人生階段根本bullshit，他們還有幾個十年等增值，過去打拼的歲月該賺的增值財他們早賺過了，他們市區的房子和幫子女買的房子才需要考慮增值，他們自己現在要買的房子，最大的目的不是增值，而是圓夢跟圖一個快樂。這點，我也是眼睜睜看著我爹買了一台200多萬的四驅越野車一圓夢想之後才有的瞭解。

另外，還有像長庚、康寧、新光這類有醫療資長照資源的集團，還能在這類渡假養生莊園上，再劃分園區，發展出月租、年約制，可加購長照跟醫療配套的樂齡宅、健康宅，那有是另外一趴中高端的商機，下次找機會再跟大家聊聊這類產品的市場現況觀察。

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