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【房價狙擊手】6年漲近4成！新北二重重劃區左岸工廠華麗轉身 多筆7字頭高價成交 行政中心成房價指標
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【文／連珠君】觀察各都會區發展，只要是行政中心所在地，就是經濟發展中心。新北市二重重劃區擁有424公頃新北大都會公園水岸生態環境，又鄰近台北市，開發完成後備受矚目，尤其左岸地區擁新北第二行政中心、新北科技園區，左擁右抱下，吸引茂德、潤泰、愛山林、冠德等大型建商插旗，房價也不停攀升，出現多筆7字頭高價。
【區域看點】
新北第二行政中心預計2026年完工，預計有警政、衛生等7個局處進駐。
聯外交通便捷，除捷運先嗇宮站外，還有環河快速道路、64快速道路。
緊鄰424公頃新北大都會公園，面積相當有16座大安森林公園大小。
左岸腹地大 第二行政中心推升房價
二重重劃區左岸緊鄰424公頃的新北大都會公園，有16座大安森林公園大，有自行車道、籃球場、熊猴森樂園等，設施眾多，其兩側原是洪水平原管制的禁止開發區域，後經新北市政府進行市地重劃，全名為「二重疏洪道兩側重劃區」，劃分左右兩岸，捷運先嗇宮站所在區域稱為左岸，又稱為五谷王段。
重大建設的發展同時帶動區域房價成長，觀察實價登錄變化，二重重劃區左岸2017年成屋大樓均價每坪41.5萬元，2023年已來到每坪57.4萬元，短短6年，漲幅近4成，預售屋的平均成交價也來到每坪64.36萬元，逐漸與右岸靠攏。
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，二重重劃區左岸因指標建案聲名大噪，加上地方政府行政中心、知名商場、綠地空間，以及媒體集團進駐，新建案大舉布局插旗，茂德、潤泰、愛山林、冠德等，各項特性都推升區域價量表現，今年也將延燒，交易站上單價7字頭，或開價多一成都符合市場預期，一掃過去工業風格形象。
新北科技園區成型 帶動發展
新北市政府選擇在捷運先嗇宮站旁設立新北第二行政中心，主要考量交通便利性，除捷運外，還有環河快速道路、64快速道路，與板橋僅相隔大漢橋、新海橋、新北大橋，往台北市也可透過中興橋、忠孝橋前往，一橋之隔的便捷，也吸引雙北購屋族群目光。
而不僅僅行政中心，周邊還有東森電視總部也已動工，重劃區旁昔日是老舊凌亂的崁頂工業區、化成路工業區，現在即將變身為「新北科技園區」，未來串聯新北產業園區、新莊知識園區，成為重要的科技廊道，目前已有玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光及全球人壽總部等進駐，預計創造20萬個就業機會，帶動周圍區域發展。
不過要注意的是，該區尚在發展中，生活機能主要集中在重新路上，有大型量販店家樂福、IKEA、UNIQLO，或至化成路商圈，全聯、火鍋店、燒肉店、麵包西點店等通通都有。
【在地人說】建商搶推案 房價邁向7字頭
觀察實價登錄，二重重劃區左岸平均房價2022年突破5字頭大關，甚至在2023年反轉超過鄰近的新莊區頭前重劃區，來到每坪57.4萬元，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，主因是有新北第二行政中心等重大建設加持，且對岸又將興建「潤泰三重Citylink」為生活機能加分，吸引雙北各大建商紛紛加碼在此推案，目前區域新案已至少6字頭起跳，甚至傳出少部分個案成交行情有達7字頭，在新案推陳出新持續疊價之下，讓區域平均行情逐漸攀升。
