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【房價狙擊手】6年房價漲35%！合宜宅、機捷抬轎 桃園A7重劃區發展快速 4字頭房價無懸念
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【文／連珠君】重劃區發展最怕的滿地黃沙、建設遙遙無期，不過，桃園A7重劃區發展卻十分迅速，歸功於合宜宅、機場捷運先行完工，加上大林口生活圈原本就有科學園區、工業區，而民間將在大林口生活圈挹注千億資金，預計2025~2026年即將爆發，都帶來龐大人口紅利，短短6年房價漲幅達35.8%，專家認為，新建案站穩單價4字頭已無懸念。
【區域看點】
鄰近國道1號、長庚轉運站，區域內有機捷A7站
規劃商業區、住宅區及A7科技園區、中華郵政物流園區，A7科技園區要求低汙染、高效能產業才能進駐
三井Outlet二期預計今年開幕，東森總部、中華郵政物流園區預計2025年完工
就業醫療資源多 類林口模式
「富宇富御」專案經理魏飄芳表示，A7是新興的重劃區，人口發展非常快速，類似林口新市鎮的模式，早期說林三淡，林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮是鬼城，是由於以前交通沒有到位，人口移入緩慢，但現在都已陸續發展成形，A7重劃區最大的優點，是重大建設已經確定，甚至捷運、合宜住宅都已到位，才開始發展，還是一片空地時，就已經看得到這些建設。
另外，很多區域有支撐力道不足的問題，而A7重劃區很不一樣，首先，大林口區域有太多就業機會，包括華亞科學園區、A7科技園區，還有新北影視城，有東森、三井、三立斥資240億元打造的影視媒體園區，全球半導體上游設備大廠的艾司摩爾，落腳在影視支援育成區等，提供龐大的就業機會，有就業人口支撐，當然發展快速。
第二，林口長庚醫院提供優質醫療資源，魏飄芳表示，很難在雙北以外區域，能有這麼好的醫療資源，長庚醫院更是台灣數一數二尖端技術，吸引不少退休養老族群。第三，交通，不僅鄰近國道一號，還有機場捷運、桃園長庚轉運站，交通便捷外，房價屬於凹陷區，相較林口新市鎮及新莊房價平易近人，吸引不少雙北首購族及小家庭的青睞。
房價親民 不乏百億大案
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，龜山A7生活圈從捷運與合宜宅興起，加上與林口的鄰近特性，又因產業園區規劃的發展遠景，價格還算親民，吸引不少首購、低總投資族群購屋，生活商圈機能也逐步發展，成為桃園重點購屋地帶，新屋房價已從3字頭來到4字頭，今年更被視為推案指標地帶，包括寶佳、富宇、宏國、潤隆、愛山林都有一定的案體，還不乏百億大案，看準學校、商業行為，和園區從業人員等有利區域房市後況，買氣上也確實有不錯表現，建商興案動機不言可喻。
陳炳辰分析，A7目前在生活採買、居住機能還有進步空間，以及塞車疑慮、氣候因素等利空，但市場話題、新案搶進仍被買盤青睞，不過隨著人口遷入，以及當前商家陸續進駐，可期待宜居性日趨成熟，站穩單價4字頭已無懸念。
【在地人說】
機能迅速發展 房價趨漲
購買重劃區是未來的一種趨勢，新法規、新的街廓、新的建築規劃都在重劃區內，居住舒適性是舊市區無法比擬的。魏飄芳說，A7重劃區雖然目前生活機能尚未完整，但已有3家全聯進駐，且支撐力道太多，有許多就業機會，區域發展十分快速，預計再5年可能就趨近飽和，加上全世界通膨，房價持續呈上漲態勢，若等到機能發展成熟才購屋，房價不可同日而語。
