【就學大遷移】兒子考上成大醫學院 董仔看房「5秒決定」買學區宅 自住6年還賺到3倍增值

當孩子的教育成為家庭生活核心議題時，許多父母不惜一切代價，為孩子尋找理想的學習環境。從選擇優質學區，到考慮是否搬遷，甚至購置新房，每個決策都承載著父母對孩子未來的深切期盼。本期好宅報報將告訴你，現代父母們為了孩子的成長，如何努力打造最適合的生活與學習空間，為孩子鋪設通往成功的道路。

【文／Angela】曾KY是彰化傳產老董，不僅公司經營有成，也教子有方，長子考上成大醫學院，當年正逢921大地震後，房市一度低迷，董仔考量醫學院一念就是7年，為免每學期寒暑假要搬宿舍的舟車勞頓之苦，決定南下置產學區宅。他自豪地說：「我看5秒鐘就決定買，180萬元入手3房2廳還含1個平面車位，自用6年後又借給親戚的小孩接續使用，幾年前轉手房價增值3倍。」

921大地震後 180萬元入手3房

「小孩的成長過程中，我剛好也在拚事業，以前跑業務都把孩子帶在身邊，有時讓他在旁邊的公園玩、或在車上睡覺等我，雙薪家庭沒有太多後援，什麼都要靠自己。」曾KY苦笑說，有二次差點把孩子搞丟，一次是忙到忘了兒子還在公園玩，車一開直衝下一站，一次是大熱天小孩在車上睡著，自己談生意太投入，幸好沒釀成悲劇，反而成為父子間互虧的另類回憶。

長子耳濡目染父親的打拼精神，從小養成獨立性格，國中讀台中衛道中學就獨立住校，成績拔尖，且精通多國語言，大學順利考上成大醫學院。入學第一年考量人生地不熟，決定申請住校，由於醫學院課業繁忙，寒暑假又有不少活動，偏偏宿舍配合校方管理得暫時關閉，曾KY考量每學期要從彰化到台南幫孩子搬宿舍舟車勞動，興起買學區宅自用念頭。

「那一年剛好921大地震完沒多久，全台房市陷入低迷，我去成大旁看屋，5秒鐘就決定入手。」曾KY表示，物件是38坪中古屋，室內空間有3房2廳，還含1個平面車位，屋主開價186萬元，考量長子還要在台南讀書6年，符合自用需求，沒殺價就買下。後來，長子畢業後順利進入台中榮總實習，房子還免費提供給連襟家族，同樣也考上成大的小孩使用，直到前幾年才以600萬元售出。

釋出物件量少 中古屋單價４字頭

永慶不動產成大東豐加盟店店長辛秉治表示，每年六、七月，都會有不少來自高雄、台中與台北的爸媽來成大周邊找房子，此類買盤都是自用為主，且通常小孩畢業後就會轉手，故價格成為主要考量。「四、五年前，成大周邊房價都算親民，總價500～600萬元就能買到3房車中古屋，室內坪數有20多坪，屋齡約在20～30年，但這一波台南補漲效應帶動下，房價來到4字頭水位。」

成大校園屬於台南市東區，外圍公園南路、平實營區房價全面上漲，使得如今同樣格局與空間物件，購屋預算恐破千萬元，加上校園周邊多為教授級高知識分子，整體釋出物件有限，房市長期處於賣方市場，遇到搶手物件，甚至得加價購買。辛秉治表示，以最具代表性的學區宅「世界成功」為例，由於周邊都是舊透天或華廈，社區屋齡較新約12年，單價落在30～40萬元區間。

另外在套房部分，因物件較少，早年200～250萬元就能買到，如今也漲至400～500萬元，辛秉治直言：「成大周邊始終不缺買盤與交易量，缺的是釋出量。」因供給追不上需求，也導致整體房價持續走揚，近期有舊公寓4年多來3度轉手，每轉手一次就加價100萬元。

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