【小編賞屋去】自慢藏。市心河景第一排 鄰大安近信義難得美地

【文·攝影／ W.T.】

喜愛大直水岸的生活環境，卻因房價過高而無法如願？這次請別錯過「自慢藏」！小編從萬隆捷運站4號出口走出來，沿著羅斯福路五段靜巷走，沿途是各式餐廳與商家，機能十分完善，穿越萬和帶狀公園，沒一會兒就走到了萬坪河濱公園，水岸第一排正是「自慢藏」的基地。哇！這裡的水岸景致好美，可眺望新店溪與景美溪交界處，視野開闊實在壯觀！

鄰大安區、近信義區 文山區最靜謐之處

小編沒想到「自慢藏」所在的汀洲路四段上，與大安、信義區竟是如此靠近，開車只約莫8-10分鐘的車程時間就到，環境清幽沿路帶狀公園綠樹成蔭，漫步在人行道上十分愜意，沒有過多人車吵雜聲，處處是蟲鳴鳥叫，這裡環境比起信義區好像更適合居住呢。

萬隆站4號出口400米 公館台大雙商圈步行就到

從萬隆站到「自慢藏」這段400米距離，小編覺得散步的距離剛剛好，沿途可將日常所需都買好帶回家，想在公館與台大商圈吃飯採買，散步也會到，而師大公館分部、台灣大學、臺科大等一流學府就分布在此，出入多為教職員，可感受這裡濃厚的文教氣息呢。

日本職人精神打造 盼建築得以傳承世代

「自慢藏」的誕生十分不容易，是由元家集團沅利建設歷經二十年時間整合，才獲得這塊極為稀有的近千坪大基地，而沅利秉持著45年的專業堅持與誠心態度，在建築施工營造、建築結構、產品規劃等細節上，採用高規格且嚴謹不馬虎的態度，以日本職人精神打造，認為建築要能穩健耐住，期待交給客戶的房子是讓人能安心住，且要能傳承好幾世代的。

從沅利建築邀請到的大師團隊，來頭都不小呢，說「自慢藏」是慢工出細活，一點都不為過。先從消費者最在乎的建築結構安全聊起，建築全棟SRC鋼骨結構，並採用CFT柱內灌漿，扶壁與地中壁工法，多重高規格的防震施工，在結構的穩定度和耐震度上，是國內住宅少有。

臺灣建築中心稽核審查 獲耐震標章

台灣地震發生頻繁，「自慢藏」榮獲耐震標章，是由臺灣建築中心稽核審查通過後所頒發，邀請到知名聯邦工程的結構技師每天都在工地現場稽核，細節像是鎖螺絲的扭力、焊接電鍍的電壓等是否符合標準，加上施工過程容易受到人為與天候影響，每個細節與階段都經過嚴格把關，讓施工品質獲得管控，標章可以說取得不易，相對建造時間成本高，對於消費者而言，建築品質絕對可以很放心。

超強陣容實力團隊 建案品質有保證

建築外觀由彭繼賢建築大師做規劃，由台大工學院地震研究中心結構外審，禮聘純正日系-日本國土開發營造工程，大家都知道日本國土開發是100%日本技術與資金的營造公司，參與過多項世界級建設，像是東京機場、關西空港、北陸新幹線等，具備高難度工程經驗，「自慢藏」等於是以日本施工高標準在打造。

四併戶戶邊間 31.9%低公設比

小編真心覺得，「自慢藏」不只建築細節多，產品規劃也很好，基地更是少見的四面臨路基地，說是地王一點也不為過！建築蓋至地上22層、地下4層，全區僅165戶，一層4併戶戶邊間，採光與通風都很好，戶戶享有水岸景觀，本案最大特點就是公設比只有31.9%，非常吸引人，還具備社區公設會館，在社區就可以放鬆休憩，緊鄰河濱公園住戶也可以多多走向戶外運動。

第二門廳飯店設計 標配跟上綠能與防疫潮流

本案建照雖然取得較早，但社區在公設規劃上完全符合新時代綠能潮流，社區除了大廳設計，還有規劃第二門廳設計，開車到家有像回到飯店的感覺。另外，由於本建案領有綠建築標章，電梯使用日本進口的東芝系統，電梯啟動後節能設備可續電，達到精省35%的電力，停車位有預留充電線路與充電樁支撐架，未來住戶可依據自己的電動車廠牌安裝充電器，符合電動車主的使用需求。針對防疫部分，電梯裝有日本夏普與東芝合作的電漿離子空氣清淨機設備。

46坪3房 雙面採光通風佳

再來看看產品本身的規劃，46坪3房規劃，方正邊間雙面採光，無走道浪費虛坪，房間寬敞，為了提升室內寧靜度，全室使用22.5公分中空樓板，隔音效果較一般15公分樓板更佳，並選用YKK氣密窗。

60坪4房三衛浴 規劃貼心

60坪4房規劃為雙陽台、雙主臥、三套衛浴，很適合想要寬敞生活空間的家庭，公設比低僅31.9%，室內方正好規劃，坪效也高，無多餘廊道。前植栽陽台規劃，保留間接採光，客餐廳享有絕佳視野，獨立玄關、獨立廚房設計，是台灣人最喜愛的配置，一字型廚房空間設計，煮飯烹飪都好享受；臥房部分，空間寬敞舒適大器。另外，戶戶棟距大，擁有遼闊的視野，可欣賞新店溪與景美溪雙水岸和河濱公園，後陽台工作機能好運用。

看完整體建案規劃，小編對於沅利建設的用心印象深刻，市場上應該很難找到像「自慢藏」一樣，環境、景觀條件極具優勢的基地，從施工開始都需經過第三方嚴格審核，建築講究日本精工，建材嚴選日本進口品牌，整體規劃符合重視質感的消費者需求。

【專案說法】「自慢藏」沅利建設副總經理 金柏樺

二十年整合而成的都更案，土地取得十分不容易，沅利建設並未將眼光著重在營利的角度，是一步一腳印將能對環境、對未來都有好處的條件留給消費者，像這裡最珍貴的綠帶與水岸景觀，我們花費許多時間整合留給喜歡這樣環境的消費者，畢竟一生只買一次房子，我們希望把房子蓋好，而建築要是能代代傳承，所以對建築要求精工，而非只是追求營利，不像上市上櫃衝案量，而是慢工出細活地把房子蓋好。