【天選之屋】770萬買新北老公寓 竟是「傾斜屋」賣方推說不知情

【文／連珠君】買房是人生大事，卻隱藏諸多陷阱，令人防不勝防。呂小姐和老公在新北市以770多萬元購入一間老舊公寓，裝潢入住後，才在鄰居口中知道，房屋在20多年前就因隔壁興建大樓，造成房屋傾斜，急忙找結構技師一驗，發現最大傾斜率已達到1/80，遠高於1/200的標準。

鄰居聊天才知房屋傾斜

呂小姐表示，其實房屋在裝潢時，師傅就曾經提醒，房屋有傾斜的情況，只是當時不以為意，直接裝潢完住進去後，鄰居聊天時順口提到，隔壁20多年前興建大樓時，有影響到房屋結構，詢問是否知情，才去仔細觀察房屋外觀，確實有歪斜的情形，屋內圓形物品也會往某一方向滾動。

當下聯絡房仲，詢問屋主了解狀況，屋主表示自己購屋後，房屋都是出租，並不知道有傾斜狀況，且因房屋已裝潢完畢，用水平儀看不出傾斜狀況，房仲請結構技師初驗後發現，房屋確實有傾斜，最大傾斜率達到1/80，後續再請結構技師評估結構是否有安全疑慮。

結構技師報告表示，混凝土結構傾斜率容許值為1/200，該屋為1/80，大於容許值，觀察建築物外側磚牆有斜向裂開的情形，但磚牆非原設計結構桿件，不參與地震受力，而樑柱結構未發現有結構性開裂，評估建築可繼續使用，沒有立即性的危險，但建議要持續觀察傾斜率。

另外，磚牆裂縫寬度較大處會有滲漏疑慮，建議將其表層砂漿或磁磚貼面敲除，裂縫處作V槽處理後，以無收縮水泥砂漿填補，再以原飾面材料恢復原狀。

呂小姐表示，發現傾斜和屋主對談時，屋主語氣並不友善，且屋主也不在國內，後續乾脆直接跟房仲聯繫，最後是仲介直接賠償，金額大概是買賣價金的8%左右。

「現況交屋」仍須負瑕疵擔保責任

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於《民法》中規範，只要買方是在不知情的狀況下，買到了瑕疵屋，無論該瑕疵是否為賣方過失，賣方都必須負責，此即「物之瑕疵擔保責任」；該瑕疵又可分為價值減損的瑕疵，或是無法使用的效用瑕疵2種，視實際情況判斷，如果瑕疵情節輕微，買方可要求減少價金，但倘若情節重大，買方亦可主張解除契約。

目前不少房屋契約會標註「現況交屋」，但實務上也有法院判例認為，現況交屋這種描述過於模糊，賣方仍需負擔瑕疵擔保責任。洪安怡建議，買中古屋時，除了比對不動產現況說明書和屋況現況，仔細檢查外，也可以帶一些小工具自行驗屋，例如傾斜問題，可用彈珠放置在地面上，測試是否滾動，還有像是拿硬幣敲擊磁磚判斷有無空鼓，按壓沖水馬桶確認沖水問題，測量工具確認圖面等，預算允許時，也可委由驗屋公司進行更專業的檢驗，才能多一份保障。