【天選之屋】趁便宜買法拍屋 進屋內嚇一跳 竟是間比海砂屋還慘的破爛屋

【文／連珠君】買法拍屋跟一般房屋有個很大不同的地方，在於法拍屋無法進入屋內看屋況，購買法拍屋，屋況就有如樂透開獎，屋內什麼情況都可能發生。有民眾標下一間桃園公寓4樓頂樓戶的法拍屋，進入屋內一看，嚇了一大跳，天花板竟然有大片鋼筋裸露，屋況相當恐怖。

天花板鋼筋裸露 比海砂屋更慘

購買法拍屋雖然無法事先看屋況，但買家下手前有先做功課，到公共樓梯間走一走，觀察沒有混凝土剝落等結構問題，排除海砂屋情形，而在筆錄有載明屋況不佳，且無人居住，買方心想，只要入手價夠便宜，有足夠價差可以修理屋況，且屋內無人居住，點交沒有他人佔有問題，還是可以下手。

後來順利標下該戶，但進入屋內卻嚇到深吸一口氣，天花板有大片混凝土掉落，鋼筋裸露，鋼筋也都已經生鏽，比海砂屋更像海砂屋，要不是事前有先看過樓梯間，確定沒有混凝土掉落的情形，不然肯定會認為這是間海砂屋。

法拍小哥陳俊廷表示，由於裸露的鋼筋已經生鏽，裝修時，將生鏽的鋼筋切除後，植入新的鋼筋，再抹上水泥，但這樣並沒有根治，天花板大片鋼筋裸露，主因是屋頂沒有做好防水措施，導致水長期滲透，事實上，若購買頂樓戶，一定要有連同屋頂防水一併整修的心理準備跟預算，畢竟房屋老舊了，屋頂多多少少都會有漏水問題。

公寓可蓋斜頂防漏 各縣市規定不同

一般屋頂防水可以漆防水漆簡單處理即可，以該戶僅20多坪面積來看，只要花費約5萬元就能解決，但假設屋頂長滿雜草，植物的根已經破壞樓地板的水泥，就寧可多花錢搭鐵皮屋防水。

桃園市政府規定屋齡20年以上、5樓以下的平屋頂建築物可蓋斜頂防漏設施，免經建築師即可申請，斜屋頂高度從屋頂平台面起算，屋脊高度不得超過2.1公尺，四周高度不得超過1.5公尺，並以無開口之不燃材料封閉；設有屋簷者其突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線之部分，不得超過一公尺，但要經直下層全部所有權人同意，於施作前先行向建築管理處提出申請。

但要留意，各縣市的防漏雨棚規定略有不同，桃園市及新北市均規定屋脊高度不得超過2.1公尺，但桃園市規定四周高度不得超過1.5公尺，新北市則是不得超過1.8公尺，民眾施工前記得要先了解該縣市規範。