【天選之屋】買老舊透天厝 無人住每期水費3000元 一查竟是……

【文／連珠君】老舊房屋屋況問題眾多，尤其管線埋在樓地板、牆壁裡或地底下，很多問題無法當下看出來。有民眾買了一間透天產品，交屋2~3個月後收到第1個水費單，無人居住的水費竟然高達3000元，才驚覺管線應該已經破裂，前前後後共繳了半年高額水費。

車庫地板傳來噗嘶聲 才知水管破裂

該戶屋主的財務狀況不佳，房屋除了有銀行貸款外，還有跟地下錢莊借錢，原本已經要進入法拍市場，買家跟他商談要撤回法拍，想買下該透天，屋主要求償還包括銀行及地下錢莊的所有債務，以及所有的過戶等費用，屋主不出任何一分錢，才願意出售。

屋主被追債許久，已經有點擺爛的狀態，最後買家同意購入，沒料到，交屋後2~3月收到水費單，看到金額嚇了一大跳，竟然要3000元，這是什麼數字！這期間根本沒人居住，沒人用水，水費怎麼會這麼貴，好在尚未開始裝潢，隨即開始尋找水管破洞的地方。

法拍小哥陳俊廷表示，長久以來有水持續漏出的地方，水應該會流出樓地板，有積水、壁癌等現象，但該透天1~4樓都沒有出現這些狀況，懷疑漏水位置應在1樓地底下，因此首先就測試1樓，透過關掉1樓水閥，發現水壓確實有下降情況，確認的確是1樓的水管破掉。

而1樓有水的地方有廚房、衛浴以及車庫，因為管線埋在地底下，聲音微弱，光用耳朵聽，聽不到水聲，藉由聽診器來放大聲音，因沒有管線圖，不知道哪裡埋有暗管，只能土法煉鋼，在有水的四周都去尋找，好在最後在車庫的地下聽見有噗嘶噗嘶的噴水聲音。

屋主未告知 「現況交屋」仍須賠

原來地底下的水管一直以來都有破洞，屋主不知道已經繳了多久的高額水費，可能是擔心會被減價，從未告知買方水費很高，合約上雖然寫著現況交屋，但因屋主沒有告知，還是可以求償，只是依屋主的經濟狀況來說，也求償不到，還好買得房價比市價便宜。

陳俊廷表示，水管漏水最麻煩的地方是找漏水的位置，找到後處理方式其實很簡單，只要挖開混凝土，將破洞的那段水管更新即可，價格也不貴，最後只花費1.2萬元更新管線，但若找不到破洞位置，建議乾脆封掉舊管線，直接配新的水管，尤其早期的熱水管接管處經常有生鏽問題，生鏽就會漏水，新的熱水管都是用油壓接管線，不會漏水，且材質為不鏽鋼，不會有生鏽問題。