【天選之屋】買桃園漏水屋撿便宜 竟發現樑柱滴水 專家勸：決不能買

【文／連珠君】老屋有漏水、壁癌問題可說是司空見慣，但樑柱漏水呢？民眾在桃園看老舊公寓，發現天花板、牆壁、樑柱有壁癌跟一些裂縫，原本不以為意，但恰巧看屋前才下過雨，發現樑柱竟然有水滴下，驚覺事情並不單純，結構可能已經受損，若晴天看屋，恐怕就忽略了，慶幸自己在下雨天看屋。

下雨天看屋 驚見樑柱滴水

該屋是位於桃園的老舊公寓，權狀面積約27~28坪，屋主開價400多萬元，屋齡已有20、30年，民眾和房仲進入看屋時，發現天花板、牆壁上到處都是壁癌，範圍相當大，因為是間位於4樓的頂樓戶，老舊公寓頂樓戶會漏水、壁癌是稀鬆平常的事情。

民眾心中盤算著，屋況雖然不太好，但對老屋來說，有壁癌很正常，可能要探查看看水管有沒有破掉，衛浴可能要打掉重新作防水，電線需要更換重新拉新的，熱水管需要測試看看有沒有生鏽問題，但至少混凝土沒有剝落，應該不是海砂屋，只要房價能談到便宜，把油漆刮掉，重新處理壁癌，再花錢幫屋頂漆防水漆，又或者錢花多一點，作鐵皮屋頂也能解決。

正在心中計算可能花費的裝修成本時，忽然，民眾瞄到樑柱有水漏下來，心中感覺有點異樣，照道理來說，漏水的地方應該是在天花板、窗框旁，怎麼也不會從主結構樑柱漏水，擔心樑柱主結構已經損壞，仔細一看，樑柱上有不少小裂縫，其實縫隙也不大，若是晴天看屋，沒看到有水從樑柱漏水下來，恐怕就忽略了。

結構受損 再便宜都不能買

法拍小哥陳俊廷表示，建築物若結構有受損狀況，再便宜都不能購買，這不是打打防水針，或是重新植筋就能解決，基本上就跟海砂屋一樣，很難處理，但問題是若僅僅用眼睛看，其實很難分辨出，究竟樑柱只是油漆表面裂開，還是裂縫已經深入樑柱結構內，尤其目光多半會被大片的壁癌吸引，更容易忽略樑柱上的裂縫，建議可以藉由伸縮棒來探查。

伸縮棒又稱為空鼓錘、驗屋棒、打診棒等，用來敲打地面磁磚，聽聲音可以判斷磁磚是否有隆起膨拱的現象，陳俊廷表示，轉個彎來想想，伸縮棒可以往下敲打地面磁磚，也能往上敲打樑柱，若有空洞的聲音，代表樑柱結構恐怕已經受到損害，建議不要購買。