【天選之屋】新北市小宅案藏陷阱 二次施工陽台外推 買方自負全責

【文／連珠君】房價高漲，想在新北市買總價600~700萬元電梯宅，幾乎是不可能任務，就有民眾抱持僥倖心態，購買陽台外推的小宅建案，卻不幸被報拆。專家表示，這類新違章屬於即報即拆，新建案在銷售前其實都會說明，民眾若冒險購買，過戶後才被報拆，建商不一定會處理，恐要自負後果。

建商領使照後 拆陽台隔間牆

新北市總價600~700萬元可以購入新的電梯小宅，聽起來十分誘人，但小心裡面暗藏陷阱。中信房屋新莊副都心加盟店林家民表示，低總價房屋無論新舊，一直都是市場十分熱門的產品，一有釋出幾乎都是秒成交，更別說有電梯且是新屋，相當罕見。

這件小宅建案基地不大，銷售權狀坪數僅有15坪，公設將近40%，扣除公設後僅剩下9~10坪，有廚房、衛浴、客廳，甚至還有獨立臥室，標榜「麻雀雖小，五臟俱全」，但實際上，客廳有大半空間在建物登記上都是陽台，建商在申請完使照後，便將陽台隔間牆拆除，作為室內空間使用，若陽台不做為室內，可以說就沒有客廳了。

雖然有如此大的缺陷，但以600~700萬元的總價，在市場上其實沒有什麼太好選擇，電梯產品更是罕見，即便想退而求其次，願意每天爬樓梯，購買無電梯公寓，選擇也不算太多，僅能購買4+5樓10多坪的公寓產品，即使如此，這類產品還有一群投資客鎖定，裝潢套房出租，不一定搶得到，而5+6的公寓產品坪數則偏大，總價幾乎都要千萬元左右，且大多是海砂屋。

交屋後才報拆 買方概括承受

受限於預算及購屋能力，還是有不少民眾最終還是鋌而走險的下手買單，卻不幸命中，有民眾在過戶前，該建案被報違建，要求限期改善，好在建商尚在銷售中，全盤接受客戶退戶。這是大環境底下無奈的抉擇，林家民表示，這類新違章其實在民眾購買前，都會仔細說清楚，如果在交屋前違章被報拆，建商或屋主要負責，但若在交屋後才被報拆，民眾則要概括承受，自行恢復原狀。

該案則因為建商尚在銷售當中，因此不管是否交屋，屋主想退戶，建商都接受，也會負責恢復原狀，但想當然耳，日後陽台依舊會違章外推，最怕是建商已經全數售完退場，現場無任何銷售人員，這時建商恐不理會，只能自求多福。