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【出國，買間房？！】資深記者「趁封城大膽殺價」危機入市 超甜價入手矽谷別墅起家厝
近年全球經濟波動明顯、地緣政治風險攀高，加上台灣房價高居不下，無論從投資收益、度假休閒角度，甚至為了子女的未來，愈來愈多台灣人開始思考海外置產可能性。然而面對不同國家的文化背景、房產政策、匯率風險與法規限制，都讓民眾無從著手。本期好宅報報廣搜台灣人前進海外置產故事，分享海外買房「眉角」，讓你不出國，就能掌握海外買房大小事。
【文／Angela】Samantha是資深財經記者，平日累積的房地產知識與敏銳市場脈動嗅覺，讓她在關鍵時刻大膽危機入市，2020年新冠肺炎疫情狂燒，美國股市、房市低迷下跌之際，她勇敢下斡旋，以低於房價開價的超甜價入手矽谷獨棟別墅，正式揮別租屋族，成為一家3口的甜蜜起家厝。隨著疫後景氣回溫，周邊同類型別墅漲至最高190萬美元，也證明Samantha的慧眼。
隨科技業夫矽谷築夢 赴美第一天就開始看房
Samantha是台大新聞所高材生，從實習記者一路主跑房地產和科技線，27歲就和從事科技業的丈夫在台北市信義區買下2房；9年前先生被美超微（Supermicro）挖角，她愛相隨共同赴美打拼。
「或許是過去累積的職業病，我從到美國的第一天就開始看房，即使當下未必負擔得起，也可以當做功課。」Samantha回憶，初抵加州，夫妻倆選擇先租屋，因矽谷5成都是亞裔，加上美國的土地使用分區劃分得非常清楚，商業區、租賃社區與住宅區壁壘分明，夫妻倆入住由租賃公司管理維護的「Willow Lake」30年公寓，2房2廳2衛，室內空間約32坪，月租金約2600美元，約台幣7.8萬元。
儘管是出租社區，但小區內環境優美，有百年大樹與小湖，可沿著湖邊散步，雙方長輩赴美探視時也十分喜歡，Samantha笑說：「婆婆非常喜歡這裡，我們社區的管理以安全出了名，放眼望去不是華人就是印度人，但再喜歡也不可買，因為產權是屬於租賃公司。」
異地打拼的辛苦不足為外人道，Samantha觀察，當地有能力購屋的科技族，假設購買3房，甚至會把其中1間房間租給剛赴美的同事，「不同人種之間的生活習慣與文化不太一樣，台灣人會習慣租給台灣人。」
疫情爆發房地產崩跌 封城期間大膽砍價成交
赴美生活才剛安頓下來，Samantha一邊看屋，一邊等待合適物件，2019年底新冠肺炎爆發，「當下很多屋主縮手不賣、加州處於半封城狀態，可以選擇的物件非常少。」但過去的房地產經驗讓Samantha深知，有時危機反而是大膽入市的好時機，於是硬著頭皮密集看屋。
「疫情期間看屋非常麻煩，要簽一堆免責文件，我們的需求很明確，希望找屋況不要太差、不需要花大錢裝潢的房子，畢竟要找工人非常麻煩。」因考量女兒的學區，夫妻倆希望找5年內一家三口能住得舒適的房子。Samanth嘆口氣說：「仲介陪我們看了好多間，都不是我們想要的，不是室內裝潢過度浮誇，就是前屋主是東正教徒，一進門天花板貼金箔、家裡有大十字架，完全是土耳其式裝潢。」
Samantha表示，加州多是木造屋，會因屋齡影響室內空間，像是戰後嬰兒潮，房子的房間都偏小，室內到處都是走廊牆壁，完全不符合現代主流的開放式空間，加上疫情期間，大家更重視保持社交距離，讓夫妻倆偏向購買獨棟式別墅。
因前一位仲介遲遲無法媒合到理想物件，不得已夫妻倆只好解除委任，輾轉找到過去曾經在開放賞屋期間留下的另一位仲介名片，「聯繫完隔天，仲介幫我們列了10間物件，詳列不同物件的優缺點，沒想到第一間房就是我一直想看，但前一位仲介不願意帶看的物件。」Samanth隔日立刻約看房，2層樓建物有4間房，屋齡約50年在當地屬於不舊也不新，庭院有大草皮與游泳池，符合夫妻倆想要的獨棟別墅與使用空間。
Samantha分享：「美國人賣屋時，有時屋主搬空後會找佈置公司，放一些很新潮的軟裝，增加房子的賣相，但我們買的前屋主沒有這樣做，光從照片上看起來，房子正中央有一根柱子，但這其實可透過裝潢蓋掉，倒是我們入住後參觀鄰居的家，發現同樣的房子格局，在廚房與玄關處的牆曾被某一任屋主有打掉，所以空間看起來其實很開闊。」實地看屋後，夫妻倆如獲至寶，決定大膽出價。
「當時因疫情市況前景不明，股市、房價都下跌，我大膽提出要求，希望仲介幫我們試著砍價。」Samanth表示，屋主開價110萬美元，透過仲介砍價10萬，「仲介很幫忙，他說自己執業6年來，第一次如此大膽砍價，沒想到屋主後有點動搖，最後以105萬美元成交。」因房屋底子不差，加上疫情期間缺工，夫妻倆只花3萬美元裝潢，其中1.5萬美元重鋪地板，其餘則是整理天花板、水電與軟水設備。
「買房後，我個人很好奇上網查詢歷屆屋主背景，發現2000年時曾經有一任屋主是白人裝潢設計師，經過他的巧手，其實有把房子的底子重新整理好。」Samantha笑說，一家人入住後愈住愈喜歡，自家後院甚至有前人留下的多棵果樹，唯一不習慣的是游泳池當年是為了白人屋主跳水而設計，水池深度達2米，每年夏天鄰居與好友造訪時，要叮嚀大家注意安全。
專家提醒：矽谷房價10年翻倍 租不如買
綠谷地產創辦人潘維曄(William Pan)表示，舊金山灣區是加州僅次於洛杉磯的第二大都會區，總人口數超過770萬人，主要分為北灣、舊金山市區、東灣、半島與南灣5大區域，金門大橋以北稱為北灣，是美食之都，商業文化中心位於舊金山市區，加州柏克萊分校位於東灣，南灣則是矽谷的中心地帶，史丹福大學也位於此。
灣區有許多世界知名科技公司總部或研發中心設於此區，可以把矽谷想像成放大版的竹北，就業機會帶動經濟繁榮與房地產剛性需球，加上科技產業收入水平高，蛋黃區會隨著科技巨頭興盛而成型移動，整體而言房地產增值潛力強，矽谷房價平均8至10年價格漲1倍，在這裡租不如買，也成為許多海外移民購屋首選區域，灣區的亞裔人口佔比甚至近5成。
在美國委託房地產仲介以往多採「誠信原則」，今年8月起新制法規上路，買方仲介必須跟客戶簽約才能帶看，避免日後衍生法律訴訟問題。疫情改變加州人的居住喜好，公寓房價幾乎維持平盤，聯排別墅疫後漲幅15～20%，獨棟別墅活動空間寬闊、隱私性高，增值潛力大，需求強勁，漲幅達40～50%。
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