【來吧！租金補貼2.0】去年申請今年被追回補貼 竟是這地雷！

【文／連珠君】「300億元中央擴大租金補貼專案」為4年計畫，去年首度啟動，卻發生不少弊病，有民眾向房東說明要申請租金補貼，房東說每月租金要提高2000元，沒想到補貼被追回，但房東也不降回原來租金了；也有民眾因繳不出被追討的補貼金，如今還在分期還款，攪亂財務計畫。

房屋稅非採住家用稅率 退件主因

崔媽媽基金會研發推廣組長蔡亞芳表示，去年由於租金補貼資格審核全部都由營建署負責，行政量能不足，但為了加快速度，許多案件沒有審核就先行發補助，導致很多人被營建署通知要追回補助金，多數原因是房屋稅非採住家用稅率。

根據崔媽媽基金會統計，去年申請租金補貼過程中，最受困擾的問題前3名分別為審核速度過慢、房屋稅不符規定及房東不提供身分證字號，其中房屋稅不符規定在被要求補件人中，約佔補件人數15.63%，佔不通過的人數74.4%，至於房東不提供身分證字號，在被要求補件中，約佔39.1%，不通過的人約佔9.3%。

但很多並非是房東想要逃漏稅，也願意讓房客申請資租金補貼，尤其許多出租房是老舊透天厝或舊公寓，房屋稅1年只要幾百元或1千多元，稅金非常低，甚至有些屋齡50~60年的舊公寓，房屋稅是0元，房東根本不知道房屋是以什麼用途課徵，房客申請租金補貼後被退件，問房東房屋用途，房東才知道房屋不是用住家稅率課稅。

房客卻無法在政府任何公開資訊中，得知租屋處的房屋稅率為何，唯一方法只有請房東提供最近一期的房屋稅繳款證明書，若非住家稅率，房東要向各地方縣市政府稅捐稽徵處申請變更稅率，並往前追溯至租金補貼專案啟動時，房客才能補全資料，但租金補貼主打「無須經過房東，房客提供資料便可申請」，顯得名不符實。

地籍圖系統可查詢房屋「主要用途」

蔡亞芳表示，曾經跟營建署反映，營建署的地籍圖資系統可以查到屋齡、樓層、坪數等資訊，希望能多開放查到房屋稅率的課徵用途，但營建署作法卻是放寬房屋認定，只要房屋主要用途屬於住宅、宿舍、農舍、公寓，都能申請，甚至是頂樓加蓋的違建，無稅級編號也沒有建物登記，只要請村里長切結，也能申請，坦白說，這是營建署在撇清責任。

去年傳言可透過地籍圖資系統確認稅率的資訊，事實上是錯誤的，地籍圖資系統查到的是房屋「主要用途」，用途不等於房屋稅率課徵的使用情形，今年度的審核標準是看房屋「主要用途」，地籍圖資系統就能派上用場。

今年是否會發生同樣租金補貼被追回的情形？由於今年度租金補貼審核下放到各縣市政府，且最容易發生問題的房屋稅不符規定及房東不提供身分證字號，政府皆大幅放寬規定，雖然較不會發生被追回補貼金的問題，但卻可能衍生出假租約申請租金補貼等其他問題。