【來吧！租金補貼2.0】北漂租客想申請 房東一句話打消念頭

【文／連珠君】租金補貼2.0上路，今年放寬申請條件，年滿18歲以上、不用房東資料，只要憑租賃契約即可申請，北漂10多年的徐小姐看到十分動心，卻依舊不敢直接申請，用LINE詢問房東，可以申請租金補貼嗎？房東回答：「不行，合約有寫。」短短幾個字就讓徐小姐放棄申請租金補貼的念頭。

好房子難找 只好捨棄補貼

為什麼完全不爭取？徐小姐很直白的講：「交通方便，而且搬家很麻煩。」徐小姐在捷運市政府站周邊租1間約5坪的套房，每月加上水電等雜項，支出在1萬元出頭，地點、房型滿足徐小姐的需求，租金也還可接受，且房東還不錯，屋況有問題蠻快就會來解決。

徐小姐表示，台北市租金越來越貴，有些分租雅房租金甚至要1、2萬元，好的出租房很難找，這間套房已經租4年多了，其他間套房只要有人搬走，很快就有新房客入住，幾乎沒什麼空窗期，徐小姐坦言說：「房東沒有漲價我就覺得很感激了。」

關於租金補貼，徐小姐認為，要租客與房東有對等關係的時候才有辦法申請，自己10多年的租屋經驗，沒有任何1個房東願意讓他們申請租金補貼，通常都是用漲房租的方式來威脅，即使房客因此離開，他們也能漲房租再租給下一位房客，根本不擔心租不出去，台北市尤其更難與房東有對等關係。

徐小姐4年前找租屋處時，花費了不少時間，曾經找包租代管的出租物件，也許可以申請租金補貼，但單價通常會較高一點，選擇也不多，屋況也不一定比較好，也遇到代管人員一問三不知的情況，曾經好不容易找到很喜歡的房子，結果發現窗戶對面是台北十大凶宅，找租屋過程一波三折。

社宅看得到吃不到

社宅也是徐小姐的考量之一，不過她發現，根本是看得到吃不到，尤其北漂族申請人眾多，但名額超少，還有居住期限限制，社宅的租金也不便宜，雖然設備較好，但預算考量，寧可租沒那麼好但價位更低的房子。

現在徐小姐也懷抱著買屋夢，努力存頭期款，上網看過新北中永和、板橋土城或是汐止的房屋，希望找通勤時間1小時內，到台北市其他地方交通也不會太麻煩的地點，可選擇的範圍不小，但通勤代表要找靠近捷運的房屋，房價都不便宜，還下不了手。

執意申請 房東恐刁難租客

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，依據「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，房東不能在契約中限制租客申報租金支出，或要求增加的稅賦由租客負擔，或禁止租客申請租金補貼，這些約定一旦出現在契約中，都是無效的。

但即便沒有訂定在契約中，房東也可能「暗示」或是「明示」租客不能申請租金補貼等，倘若房客仍執意申請，打破雙方的互信基礎，結果可能導致雙方關係惡化；有房東會開始藉故拖延房屋修繕工作，隔年調漲租金或不續約，甚至也聽過房東不惜給付違約金，也要立即終止租約遷離房客，就算房客想申訴也是曠日費時，因此多數還是選擇放棄租金補貼。