「租屋細節都談好了..」房東竟擅改合約加價！知情人士：她用這招多次

【文／李寧】當有民眾想要租屋，卻面臨到房東隨意更改租約內容，這時候該怎麼辦呢？有民眾指出，在電話中與房東談好價錢，確定要承租後，先預付租金8300元，在準備簽約時，竟發現房東擅自在合約上另外加收其他費用，表明不租後，房東不肯退當時收的租金，讓該民眾一氣之下上網揭發此事；對此，不少受害者及鄰居透露，該名房東已靠這招沒收很多人的訂金。當有租屋糾紛時，有哪些申訴管道？

一名網友在「宜蘭知識+」臉書社團上分享租房受害經驗，她表示，已與房東談妥以每月8300元的價格承租套房，但因故無法當下簽約，「當天因高乘載需先回台北，房東說他也住台北，但因為房屋資料都在房仲那不能跟我約台北簽約，只能等我下次來羅東再簽，」同時房東要求預付訂金8300元。

然而，真正到簽約日時，房東卻另在合約中寫下「除8300房租之外，還需另收200元管理費及200元水費」，該網友表示，價格明顯與當初看房時不同，房東甚至說，「管理費本來大家都會收，有講沒講而已，別人也不會在意，至於水費是房租原價8500時免水費的優待，後來給妳8300就要水費了。」對於眼前的狀況，令她認為房東相當不老實，直言「當時所說的租屋條件跟合約不符」，因此當場拒絕簽約，房東卻回應「不承租就不退訂金，你要報警就報警」等語，隨後便先行離開。

貼文一曝光隨即引發熱烈討論，多名受害者紛紛跳出指控該房東的惡行，甚至有鄰居說道，「這個房東已經用這種方法，收取很多人的訂金不退！」多名網友也回應，「如此惡劣一定要告，不要再有受害者上當」、「太可惡，要讓她受到教訓」、「又想當惡房東張淑晶2.0版了嗎？」此外，也有人建議除了提告之外，還能向國稅局等單位通報檢查，「先定期檢舉違建，然後在跟稅捐機關檢舉他逃漏稅，沒有報租金實登」，又或是向建管處檢舉申訴，查看該建築是否為違建。

發生租屋糾紛，找4大申訴管道

租屋市場上，房東與房客的糾紛層出不窮，一旦遇到租屋糾紛時，「住商不動產」建議4種做法：

1.向直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消費者保護官申訴

2.向直轄市、縣(市)消費爭議調解委員會申請調解

3.向鄉鎮市、 縣(市)不動產糾紛調解處委員會申請調處

4.向房屋所在地之法院申請調解或進行訴訟

另外也可諮詢財團法人法律扶助基金會、崔媽媽基金會請求幫忙。值得留意的是，立法院在112年1月12日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，修法內容中最主要的重點在於，一旦房東提供的合約違反「應記載及不得記載事項」的內容，根據該條例第38-1條是可以依消保法處以3萬至30萬的罰鍰，亦即「亂寫租約內容會被開罰」，消費者租屋應保障自己的權益，勿當冤大頭。