《營建股》長虹庫存案量1,300億 前景靚

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【時報-台北電】長虹（5534）25日召開股東會，通過配發現金股利5元。董事長李文造表示，目前缺工已推升營建成本飆漲三成，房價呈現緩漲格局，但還沒完全反應營建成本，未來房子不可能便宜賣；展望未來五年長期房市，整體還是會穩定發展，「但不會像脫韁野馬一樣、不會大漲！」長虹目前在手庫存已1,300億元案量，2021～2026年業績維持高成長無虞。

長虹股東會通過承認2020年度合併財報，全年營收91.97億元，稅後純益26.2億元，EPS達9.02元；另外也通過去年度股利配發案，每股配發現金股利5元；依25日收盤價78.7元計算，現金殖利率達6.3％。

李文造表示，現階段營建成本、土地成本持續上漲，從去年以來已飆漲三成，一坪造價20萬元的房子，如果現在發包，一坪要增加6萬元，如果是一坪造價15萬的房子，要20萬元才蓋得起來；對於自地自建的新案來說，還可以把成本反應在售價上，不過如果是合建案就不夠成本，所以目前趨勢，建商朝向自地自建較能掌握成本和售價。

展望未來房價走勢，李文造認為，「未來要便宜買，是不可能的！」目前行情是緩漲格局，但還沒完全反應在房價上，未來長虹的新案會儘量邊建邊售，並不急著先預售推出。目前長虹在手土地存量，累計已到1,300億元，將於2021～2026年陸續完工認列。

李文造表示，目前房市新案都很搶手，像最近邊建邊售、才公開的新莊思源路「長虹PARK32」，總銷40億元，銷售成績就很不錯、已銷售五成；台中梧棲「長虹天擎一期」，總銷37.6億元，三年前預售每坪賣13萬元，現在行情已到23萬元，順利完銷，計畫2022年再推出天擎二期，總銷約30億元。

明年長虹計畫動工或銷售的新案將相當可觀，包括總銷高達120億元的桃園龜山住宅案、土城280億元廠辦案、內湖「長虹匯豐商科大樓」約29億元、北士科商辦大樓80億元、南港商辦大樓80億元等。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳∕台北報導）

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