收租難 REITs商上月股價瀉30%！美近1/3公寓未繳房租

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·3 分鐘 (閱讀時間)

MoneyDJ新聞 2020-04-09 10:03:41 記者 陳苓 報導

美國各地發布居家避疫令，商店和公司停業、許多人繳不出房租，不動產投資信託(REITs)受重創，多家業者3月份股價暴跌30%以上，跌幅超過大盤。

The Motley Fool、Axios報導，淨租賃(net lease)巨擘Realty Income，3月份股價狂瀉31%。National Retail Properties(見下圖) 3月份狂瀉37%、STORE Capital更狂瀉近45%。作為對照，美股大盤標普500指數3月份僅跌13%，跌幅小於REITs ETF「Vanguard Real Estate ETF」(代號VNQ.US)的20%。

淨租賃REITs通常被視為低風險企業，名下房產出租給簽訂長期契約的客戶，業者從融資成本和租金之間的差距獲利。問題是許多REITs的產業租給零售業者，National Retail的客戶幾乎100%是零售商、Realty Income也有86%的淨營益來自零售業。STORE Capital則有84%房租來自零售和服務業。

居家避疫令之下，許多非必需商店關門，少數能維持營業者，也受到限制，像是餐廳只能外帶、不能入店用餐。民眾留在家中，街頭人潮大減，也讓繼續開店的商家，客流暴減。多家零售業者不願繳交房租，運動用品大廠Nike表示，4月份只會支付半數房租、連鎖餐廳The Cheesecake Factory和辦公用品商Staples等更不打算付半毛錢。

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外界憂慮淨租賃業者的收租銳減，而且萬一長期封城，許多商家恐遭滅頂。倘若零售業爆發倒閉潮，REITs可能金流斷炊，引發債務違約。

美近1/3公寓住戶未繳4月房租


華爾街日報8日報導，不只商業房產，出租公寓也拉警報。美國國家多戶住房委員會(National Multifamily Housing Council)8日公佈，4月份第一週，將近1/3美國公寓住戶未繳納任何房租。4月1~5日僅69%房客繳交租金，69%包括只交部分租金的住戶。該數據涵蓋1,340萬戶出租公寓，住戶多半是較高收入者。

房產大亨：商業房產瀕垮 衝擊恐勝大蕭條


華爾街日報、The Real Deal 3月底報導，房產富豪Tom Barrack極為悲觀。他3月22日在Medium發文警告，不動產無法創造穩定的現金流，商業抵押貸款市場有「阻塞」風險，警告此一市場瀕臨崩潰。Barrack表示，武漢肺炎導致美國各行業關門，可能引發融資追繳、法拍、驅逐住戶、甚至銀行倒閉，衝擊可能更勝經濟大蕭條。他說：「必須協力解決迫在眉睫的流動性危機，才能避免信貸危機和長期的經濟衰退。」

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

資料來源-MoneyDJ理財網

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