北台灣建案公設比北市降、新北升，北市今年平均35%終止連三年上升

【財訊快報／記者張家瑋報導】北市建案公設比終止連三年上升，根據住展雜誌統計，2021年截至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35%，較去年略降約0.2個百分點。然而新北市今年同期平均公設比則為33.9%，比去年增加約0.4個百分點，並連續四年締造歷史新高。 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄，但上升幅度已經比前幾年較為緩和，而台北市更不增反減，顯示灌虛坪風氣已稍有克制。從實務面上來看，公設比灌越高的房子越難賣，而35%是消費者心理很難過得了的檻，預期明年公設比應難大幅升高。

大台北建案公設比變動幅度較溫和，主因可能幾下幾項：一、「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應，已陸續於前幾年反映完畢；二、近年來以，輿論要求改革公設比的聲浪漸長，內政部也已擬定改革大體方向，主要方向為限縮「免計容積」上限，而為了避免政府出重手，業界已開始出現自律的聲音。

第三、由於今年來房價漲幅擴大，台北市房價創下新高，普遍達到建商的利潤滿足點，沒有必要再大舉灌虛坪，況且虛坪愈多的建案也不好賣。而新北市房價因尚未過前高、且原本公設比基期相對低，所以公設比還在持續增加當中，但預期2022年增長空間會更小。

台北市今年建案公設比從27%至50%不等，區間範圍較大，反觀新北市落在28%至45%之間，區間範圍較小。但整體來說，公設比最大公約數與去年相同，仍是30%至34.99%，台北市、新北市各約有51%、79%建案的公設比數值落在這個區間，主因是35%以下公設比較好賣，消費者購買抗性較低。

若觀察極端值，台北市今年公設比低於30%的新建案還有4個，雖然比2020年還多出1個，但還是屈指可數；虛坪最少的建案，公設比僅約27%。新北市今年公設比低於30%的新建案同樣寥寥可數，只有6個；虛坪最少的建案，公設比約28%。

至於超高公設比建案（公設比達40%以上），仍以台北市有22個較多，還有一個建案公設比高達50%。新北市高公設比建案較少，只有4個。一般來說，陽台等附屬建物約占總面積10%，若公設比占比逾40%以上，主建物坪數大約只剩總面積一半了。