《產業分析》房市落底望眼欲穿，減量保價求生存

【時報記者郭鴻慧台北報導】房地產氣氛低迷，到底何時能夠落底，誰也不敢保證，減量保價成為風潮，各建商都不再強調年度推案量，多以積極出售手中的新成屋為主，使得上半年北台灣推案量連續三年萎縮。現階段地價下跌的幅度小於房價下跌的幅度，根本不容易買地推案，這也是導致各建商不急於銷售的主因之一。

房地產業者直言，現在談年度推案量多少，根本無濟於事，要能賣得出去才是真本事。營建股中的佼佼者長虹 (5534) 董事長李文造日前在股東會上就坦言說，大家先不要推案，先賣餘屋，若每年供給量能降至目前的3成，房市就能自然落底。上市櫃營建股中除了長虹外，全坤建設 (2509) 也不急著推新案，今年以消化雲峰和尊峰兩筆個案餘屋為主。

住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量約3515.23億，年減幅約19％，推案量連續三年萎縮。若以戶數計，今年上半年北台灣新建案的可售戶數為19526戶，年減幅約12％。

北台灣上半年推案量衰退幅度最大的依序是基隆市、桃園市與新竹地區。基隆只要有指標案出現，案量就容易暴增，反之容易驟減。桃園市案量銳減的與房價修正幅度較深有關，因地價波動微小而房價跌逾1成以上，現在推案不合成本，多數業者都緊縮推案。新竹地區因待售的案量仍然大，業者多專注在銷售手上餘屋，新案稀稀落落。

上市櫃營建廠商今年不急著推案明後年的業績才會出現影響，不少上市櫃建商受惠之前的銷售案表現出色，預期今明兩年業績仍將亮眼，包括華固、長虹、太子 (2511) 、達麗 (6177) 及宏盛 (2534) 手上入帳案源仍穩，法人樂觀看待業績表現。

由股價方面來觀察，房地產市場目前還沒見到明顯回溫跡象，營建股人氣難聚股價表現相對黯淡，因此整體現金殖利率出色，華固6月底起股價急起直追，重返營建「股王」寶座，提前為除權息暖身，昨日除息表現穩健，今日持續向填息之路前進，讓接下來的營建股除權息吃下定心丸。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，展望下半年到明年，北台灣房市重點聚焦在大台北；由於雙台北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出，新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場，大台北推案量似乎已經回穩，應該不易大降。