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  《各報要聞》營建成本飆 建商：都更慘了

  【時報-各報要聞】營建成本飆上史上最高，都更、危老重建的權變共同負擔費用，淪為燙手山竽，儘管雙北市府陸續調高建物工程造價11％～20％，但還是補不了營建成本暴漲三成的缺口；長虹建設董事長李文造、甲山林集團董事長祝文宇示警：營建成本飆升，都更案、合建案「慘了！」 李文造表示，營建工、料雙缺雙漲，近兩、三年營建成本大幅攀升三成，每坪造價成本15萬元的住宅大樓，現在要20萬元才能找得到營造廠發包，原本20萬元的現在至少要26萬元，但現在市場上新案開價都還沒完全反映這波營建成本飆漲問題，特別是合建、都更和危老案，在根本不夠成本的情況下，案子進行一定會比較慢，不利日後推動。 祝文宇直指，營建成本飆漲是現在建商最大的痛點，對單價高的產品，營建成本攀升的占比相對小，但對單價低的產品則影響較大，尤其對合建、都更及危老案影響更大，要等都更的屋主慢慢等吧！ 建商指出，儘管最近雙北市檢討都更案權變的共同負擔費用、提高工程造價，但還是追不上營建成本大漲三成的幅度。台北市府修訂都市更新建築物工程造價，營建費用單價總體平均漲幅約20％，10月生效；新北市府也檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基

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• 中央社

  【公告】代子公司「宏林營造廠股份有限公司」擬與關係人簽訂住宅大樓營建工程承攬契約書。

  日 期：2021年09月15日公司名稱：長虹(5534)主 旨：代子公司「宏林營造廠股份有限公司」擬與關係人簽訂住宅大樓營建工程承攬契約書。發言人：陳茂慶說 明：1.事實發生日:110/09/152.契約或承諾相對人:聯虹建設股份有限公司3.與公司關係:聯虹建設董事長係母公司長虹建設董事。4.契約或承諾起迄日期（或解除日期）:尚未正式簽約。5.主要內容（解除者不適用）:擬就台北市北投區軟橋段新建工程簽訂營建工程承攬契約書，總價約新台幣2.7億元。6.限制條款（解除者不適用）:無。7.承諾事項（解除者不適用）:無。8.其他重要約定事項（解除者不適用）:無。9.對公司財務、業務之影響:未來年度貢獻營業收入約新台幣2.7億元。10.具體目的:獲取營業利益。11.其他應敘明事項:無。
• 中央社

  【公告】長虹擬與子公司宏林營造廠(股)簽訂台北市北投區軟橋段新建工程承攬契約

  日 期：2021年09月15日公司名稱：長虹(5534)主 旨：擬與子公司宏林營造廠(股)簽訂台北市北投區軟橋段新建工程承攬契約發言人：陳茂慶說 明：1.契約種類:工程承攬契約2.事實發生日:110/9/15~110/9/153.契約相對人及其與公司之關係:宏林營造廠股份有限公司；100%持股之子公司。4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）、限制條款及其他重要約定事項:契約主要內容：台北市北投區軟橋段新建工程，擬以不超過新台幣20億元額度，簽訂建築工程承攬契約，由宏林營造廠承攬此工程。契約起迄日期：尚未正式簽約。限制條款及其他重要約定事項：尚未正式簽約。5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:不適用6.不動產估價師姓名:不適用7.不動產估價師開業證書字號:不適用8.取得之具體目的:投資興建辦公大樓供出售或出租之用。9.本次交易表示異議之董事意見:無10.本次交易為關係人交易:是11.董事會通過日期:民國110年9月15日12.監察人承認或審計委員會同意日期:民國110年9月15日13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用14.是否尚未取
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  【公告】長虹董事會決議通過除息基準日相關事宜

  日 期：2021年09月15日公司名稱：長虹(5534)主 旨：長虹董事會決議通過除息基準日相關事宜發言人：陳茂慶說 明：1.董事會、股東會決議或公司決定日期:110/09/152.除權、息類別（請填入「除權」、「除息」或「除權息」）:除息3.發放股利種類及金額:發放現金股利新台幣1,451,629,800元(每股股利新台幣5.0元)4.除權（息）交易日:110/10/075.最後過戶日:110/10/116.停止過戶起始日期:110/10/127.停止過戶截止日期:110/10/168.除權（息）基準日:110/10/169.其他應敘明事項:現金股利預計於110年11月9日，委由本公司股務代理機構「群益金鼎證券股份有限公司股務代理部」，以匯款或以「禁止背書轉讓」之支票掛號郵寄各股東，匯費或郵費由股東現金股利中扣除。若遇天災等因素放假，則順延至下一個營業日發放。最後過戶日110/10/11因適逢星期假日，故提前至110/10/8。
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  【公告】長虹 2021年8月合併營收1.63億元 年增-59.09%

  日期： 2021 年 09 月 10日上市公司：長虹(5534)單位：仟元
• 時報資訊

  《營建股》長虹庫存案量1,300億 前景靚

  【時報-台北電】長虹（5534）25日召開股東會，通過配發現金股利5元。董事長李文造表示，目前缺工已推升營建成本飆漲三成，房價呈現緩漲格局，但還沒完全反應營建成本，未來房子不可能便宜賣；展望未來五年長期房市，整體還是會穩定發展，「但不會像脫韁野馬一樣、不會大漲！」長虹目前在手庫存已1,300億元案量，2021～2026年業績維持高成長無虞。 長虹股東會通過承認2020年度合併財報，全年營收91.97億元，稅後純益26.2億元，EPS達9.02元；另外也通過去年度股利配發案，每股配發現金股利5元；依25日收盤價78.7元計算，現金殖利率達6.3％。 李文造表示，現階段營建成本、土地成本持續上漲，從去年以來已飆漲三成，一坪造價20萬元的房子，如果現在發包，一坪要增加6萬元，如果是一坪造價15萬的房子，要20萬元才蓋得起來；對於自地自建的新案來說，還可以把成本反應在售價上，不過如果是合建案就不夠成本，所以目前趨勢，建商朝向自地自建較能掌握成本和售價。 展望未來房價走勢，李文造認為，「未來要便宜買，是不可能的！」目前行情是緩漲格局，但還沒完全反應在房價上，未來長虹的新案會儘量邊建邊售，並不急著
• 財訊快報

  長虹股東會通過5元現金股利，董座李文造：未來房價要便宜是不可能的

  【財訊快報／記者張家瑋報導】長虹(5534)今日股東會通過2020年營業報告書暨盈餘分派案，每股配發5元現金股利。董事長李文造指出，上半年原物料成本較去年同期飆漲三成，目前房價漲幅還未反映營造成本上揚真實現況，房價僅是緩漲，未來房價要便宜已是不可能的。 他表示，目前在雙北市地區要找到好的土地不容易，土地、營建成本持續走高，上半年營建成本大約較去年同期上漲三成，以目前房價走勢行情來看，目前僅是緩漲，還沒有真實反映土地、營建成本上揚，既使政府端出一系列措施打炒房，未來房價要便宜是不可能的。 長虹目前持續在全台灣看地、選地，李文造指出，目前在北部地區要找到好素地很困難，北部以外地區，又面臨中南部建商競爭，但往中南部佈局仍是必要之路，因此，未來長虹在廠辦與住宅推案將會各半，目前手中土地存量約1300億元。 長虹去年去年主要認列售予萬海集團之「長虹新世代科技大樓」約37億元，及成屋銷售「長虹天際」約29億元、「長虹天璽」約6億元及營造工程收入約6億元，成屋銷售有：「長虹陶都」、「長虹天蔚」、「長虹天馥」、「長虹天薈」、「長虹大鎮」、「明日綻」等。 目前國內疫情解封，李文造說，先前疫情確實有影響市

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• 時報資訊

  《營建股》長虹李文造：未來房價要便宜是不可能的！ 廠辦仍看好

  【時報記者郭鴻慧台北報導】長虹(5534)今日舉行股東會，董事長李文造指出，未來房價要便宜是不可能的！現在通膨問題、營造成本大增，再加上資金寬鬆，預期房價仍會緩漲，台商回流、企業需求支撐，廠辦後市還是看好，不過主要將以整棟銷售為主，分層分戶的銷售會慢。 房市是否會有遞延性買盤出現？李文造說，的確是有因疫情影響沒出手的民眾進場買房，現在市場推案不是很大，預售的房子現在賣得很好。他說，現在推案如果地點好的確是有搶購的情形，主要是自備款還低，也擔心通膨吃掉，但買來炒房的人不多，主要是以保值為主，所以低單低總地點好，在市場是很搶手的！ 在獵地方面，李文造說，公司在廠辦和住宅目前還是一半一半，現在土地還是很搶手，依過去經驗來看，有適合的地就要趕快出手不然被別人買走，長虹在台灣各地都在看地，雙北取得素地很困難，南部廠商很強勢對當地行情也很了解，不過全省各地還要去，不然競爭不過人家。至於在商辦方面，公司在這塊很有把握，在土地競爭力比較高，比較能搶到好問題。 面對原物料飆漲，李文造說，今年1月起營建成本較去年漲幅高達3成，但若以現在市場行情來看，房價漲幅還沒有完全的反應，自地自建反應成本上還可以，若是
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  【公告】長虹110年股東常會重要決議事項

  日 期：2021年08月25日公司名稱：長虹(5534)主 旨：長虹一一０年股東常會重要決議事項。發言人：陳茂慶說 明：1.股東常會日期:110/08/252.重要決議事項一、盈餘分配或盈虧撥補:通過承認民國一○九年度盈餘分配案。3.重要決議事項二、章程修訂:無4.重要決議事項三、營業報告書及財務報表:通過承認民國一○九年度決算表冊案。5.重要決議事項四、董監事選舉:無6.重要決議事項五、其他事項:(1)通過修訂「股東會議事規則」案。(2)通過修訂「董事選任程序」案。7.其他應敘明事項:(1)每股分派現金股利新台幣5.0元，現金發放至元為止，元以下捨去，畸零款合計數計入本公司之其他收入，俟提請股東常會通過後，授權董事會另訂除息基準日、發放日及其他相關事宜。(2)如嗣後因股本變動，致影響流通在外股份數量，股東配息率因此發生變動者，授權董事長調整配息率。
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  【公告】長虹 2021年7月合併營收9522.1萬元 年增-74.93%

  日期： 2021 年 08 月 19日上市公司：長虹(5534)單位：仟元
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  《營建股》長虹H1營收 更正為9億5074萬元

  【時報-台北電】長虹(5534)更正公司110年第二季營業收入之「自結數」與「會計師核閱數」差異，主要係因未將企業之子公司或關聯企業間之側流交易營業收入扣除所致，更正後「營業收入」本年累計9億5074萬8仟元。（編輯整理：葉時安）
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  《營建股》長虹上半年每股盈餘0.8元

  【時報-台北電】長虹(5534)上半年營收9.5億元，稅前淨利2.65億元，本期淨利2.32億元，歸屬於母公司業主淨利2.32億元，每股盈餘0.8元。（編輯整理：張嘉倚）
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  【公告】長虹 2021年7月合併營收1.1億元 年增-71.11%

  日期： 2021 年 08 月 10日上市公司：長虹(5534)單位：仟元
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  《營建股》長虹5.09億元台中買地

  【時報-台北電】長虹(5534)取得台中市后里區後科段土地及建物，交易總金額約5.09億元，展茂不動產估價師聯合事務所估價5億2432萬4318元。（編輯整理：張嘉倚）
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  【公告】補正長虹取得台中市后里區后科段不動產鑑價結果。

  日 期：2021年07月20日公司名稱：長虹(5534)主 旨：補正長虹取得台中市后里區后科段不動產鑑價結果。發言人：陳茂慶說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:坐落台中市后里區后科段土地及建物。2.事實發生日:110/7/16~110/7/163.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:交易數量：土地約5,272.36平方公尺，折合約1,594.89坪；建物約250.5平方公尺，折合約75.78坪；土地每坪交易價格：約新台幣31.9萬元；建物每坪交易價格：約新台幣1,510元；交易總金額：約新台幣5.09億元。4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：自然人；與公司之關係：非關係人。5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分
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  【公告】長虹簽訂台中市后里區后科段不動產買賣契約書。

  日 期：2021年07月16日公司名稱：長虹(5534)主 旨：長虹簽訂台中市后里區后科段不動產買賣契約書。發言人：陳茂慶說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:坐落台中市后里區后科段土地及建物。2.事實發生日:110/7/16~110/7/163.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:交易數量：土地約5,272.36平方公尺，折合約1,594.89坪；建物約250.5平方公尺，折合約75.78坪；土地每坪交易價格：約新台幣31.9萬元；建物每坪交易價格：約新台幣1,510元；交易總金額：約新台幣5.09億元。4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：自然人；與公司之關係：非關係人。5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利
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  【公告】補正長虹出售「長虹新銳科技大樓」鑑價結果

  日 期：2021年07月13日公司名稱：長虹(5534)主 旨：補正長虹出售「長虹新銳科技大樓」鑑價結果發言人：陳茂慶說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:坐落台北市內湖區民權東路六段辦公大樓。2.事實發生日:110/7/6~110/7/63.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:交易單位數量：(1)土地持分面積：2,405.4平方公尺，折合727.63坪。(2)建物總面積：9,127.58平方公尺，折合2,761.09坪(3)車位：127位。每單位價格：整棟交易。交易總金額：新台幣1,576,000仟元整(含稅)。4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：台灣立訊精密有限公司。與本公司之關係：無。5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不
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  【公告】長虹 2021年6月合併營收9758.3萬元 年增-66.66%

  日期： 2021 年 07 月 09日上市公司：長虹(5534)單位：仟元
• 財訊快報

  長虹廠辦銷售報喜，北市民權東路廠辦以15.76億元售予台灣立訊精密

  【財訊快報／記者張家瑋報導】營建商長虹(5534)廠辦賣樓告捷，位於台北市民權東路「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」以15.76億元整棟售予台灣立訊精密，是繼4月內湖「長虹雲端科技大樓」順利賣給威剛科技之後，又一整棟成功售出喜訊，法人預估今年住宅、廠辦雙雙挹注營運之下，全年獲利將維持高檔。 長虹公告售出位於台北市民權東路的「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」，買方為台灣立訊精密以15.76億元整棟購入，該案為地上六層、地下四層之廠辦大樓，全案包含土地面積約727.63坪（約2,405.4平方公尺），建物面積約2,761.09坪（9,127.58平方公尺）以及車位127個。預期今年底可順利入帳。 先前位於內湖「長虹雲端科技大樓」也順利出脫，買方威剛科技大手筆以總價26.23億元買下該廠辦大樓，預計在今年第三季開始入帳、挹注業績。 另外，長虹在住宅部分，總銷25億元之林口「交響苑」建案將於第二季完工銷售，預計在今年下半年及明年可認列；台北市「帝璽」總銷金額20億元建案，也可望在今年或明年認列。
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  《營建股》長虹與台灣立訊簽訂內湖辦公大樓買賣契約

  【時報-台北電】長虹(5534)與「台灣立訊精密有限公司」簽訂台北市內湖區「長虹新銳科技大樓」房地買賣契約書。 標的物為坐落在台北市內湖區民權東路六段之辦公大樓，土地持分面積2,405.4平方公尺，折合727.63坪，建物總面積9,127.58平方公尺，折合2,761.09坪，車位127位，交易總金額15億7600萬元整(含稅)。(編輯整理：龍彩霖)