台中推案創新高！林正雄：2024房市「量縮價穩」 5大熱區它最旺

【文／楊茲珺】台中房市在熱門重劃區領銜助攻下，去年推案總額逆勢成長7.2%、來到4825.3億元，創下歷史新高。臺中市不動產開發公會理事長林正雄分析，去年因建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期，還有台積電先進製程落腳台中的「積」情效應，讓推案金額衝高，但今年整體景氣不明朗，加上《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察，2024將呈現「量縮價穩」格局。

五大熱區 水湳經貿園區最熱

林正雄表示，《平均地權條例》在去年7月1日上路，直接衝擊預售市場，導致推案戶數減少，總計年減3404戶、僅2萬1995戶，但因為房屋單價攀高，所以整體推案金額並沒有衰退，反而續創新高，根據公會統計，2022年台中市11樓以上的住宅，每坪實價登錄41.84萬元，但是到了2023年拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。

台中推案熱區集中在有腹地發展、建設亮點多的屯區，五大推案熱區首推7期與水湳經貿園區所在的西屯區，總計1304億元、佔整體市場的27%；北屯有14期重劃區撐場，推案金額也有1073億元，佔22.3%；其餘則是南屯區、太平區以及南區。延續去年熱度，7期、水湳經貿園區與14期以及機捷特區，也都有重量級大案進場，仍是今年主戰場。

林正雄觀察，政府為了實現居住正義持續修法，傳出今年選後將推「虛坪改革」，在新舊制轉換之間可能會出現房價混亂，過去可售的空間都不能計入銷售坪數，建商為求合理獲利，更可能造成房屋單坪定價上揚。

碳費開徵 營建成本增15%

此外，面臨2050年的淨零排放，台中建築業也嚴陣以待，林正雄表示，為了節能減碳而將產生的營建成本，又稱為「綠色通膨」，其實勢必會進一步拉升房價，由於碳費今年起將陸續開徵，鋼筋、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材都可能陸續附加碳排費用，可預見的5年內整體營建成本至少增加15%，

因應市場轉變，避開打房大棒，台中建商也轉向推出商辦產品，最吸引目光的就屬豪宅一哥聯聚建設，跨足頂級商辦在7期打造「聯聚中維大廈」，樓高42樓、總銷金額達280億元，另外興富發與豐邑建設也將陸續推出商辦大樓案。林正雄表示，在台商回流、科技業廠辦分離的風潮下，都讓台中辦公大樓需求有自用剛需支撐。