公股銀承作最多 出招抗升息

以房養老貸款利率較一般房貸利率高,近年升息環境使推廣難度拉升,公股銀行各出奇招。圖/本報資料照片
以房養老貸款利率較一般房貸利率高,近年升息環境使推廣難度拉升,公股銀行各出奇招。圖/本報資料照片

以房養老貸款利率較一般房貸利率高,近年升息環境使推廣難度拉升,公股銀行各出奇招,一銀採「走動式推廣」路線,華銀推「理財型房貸」方案,讓貸款人有動用才計息。

一銀近一年承作件數年增30.6%,核貸額度年增31.5%,除越來越多民眾了解以房養老辦理方式,也因一銀從自媒體(FB、Line)推播以房養老「安心貸」,並鼓勵分行人員積極拜訪當地里長、鄰長、安養機構等,辦理說明會以開拓案源。

以房養老採每月撥款固定金額、利息另行計收,以3月央行升息半碼(0.125百分點)為例,每百萬元貸款的每月負擔利息增加約104元,對申貸意願影響不大。華銀指出,截至3月底核貸件數1,241件、核貸額度63.09億元,較去年同期增加184件、年成長17.4%,核貸額度53.54億元,也比去年同成長9.55億元、年增17.8%。快速成長因提供「可動用額度」給銀髮族,特色是「不動用不計息、可隨借隨還、累積未動用額度」,例如借500萬元20年,分攤到每個月約有2萬多元,若只動用1萬元,就以1萬元計息,不會以2萬元計息。

華銀以房養老表訂利率是3.19%起跳,但若擔保品坪數大於20坪有減碼優惠,利率視個案評估而定。內部評估3月升息的影響不大,業務每年預估約10%成長,因有一定的市場。

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