北市高齡名宅淪法拍屋! 仁愛雙星、至善天下入榜

從去年開始全台房市明顯回溫,不過也出現不少名宅法拍個案,像是仁愛雙星、一品大廈或至善天下等,有不少屋齡超過25年以上的高齡名宅,都湧入法拍市場,專家分析,多半是因為買方個人財務出現問題才會導致淪為法拍。

白色外牆看得出歲月痕跡,位在台北東區精華地段的一品大廈,屋齡高達42年,過去靠著連戰夫妻入住打響名號,卻也流入法拍市場,其中7樓戶105坪,一拍底價開在1億1772萬,換算每坪破百萬,最終因債務人清償而撤回,但高齡名宅淪為法拍,似乎不是單一個案。

北市高齡名宅淪法拍!  「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜
北市高齡名宅淪法拍! 「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜

房市專家徐佳馨說,「因為現階段這類產品,市場上面比較少,它其實只要是產權相對比較單純的,那道最後三拍左右都能夠順利脫出。」,買家個人財務問題,成了名宅法拍主因,像是仁愛首都廣場屋齡39年,開出一拍底價7565萬元,每坪破百萬但法拍戶已經撤回。

北市高齡名宅淪法拍!  「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜
北市高齡名宅淪法拍! 「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜

另外仁愛雙星屋齡同樣39年80坪物件,一拍開價9024萬每坪112萬,25年的至善天下百坪房型,一拍底價8833萬,不過攤開過去名宅法拍案案例來看,信義路上的僑福花園廣場,曾開出一拍底價破10億的法拍戶,最終卻以3.9億拍出,幾乎打了4折,東帝士花園廣場一拍也開在1億9100萬,拍出價只剩尾數9109萬,也打了5折。

北市高齡名宅淪法拍!  「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜
北市高齡名宅淪法拍! 「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜

房市專家徐佳馨表示,「一拍大概是跟市價差不多,那二拍是8折、三拍是64折,通常到三拍才會有人去做出手,那多數我們這些老民宅的買家,因為它的總價是比較高的,所以有一些都是同社區的屋主去做購置,因為有很多自用客戶進去追價,所以在追價的狀況之下的話,其實有時候法拍得價格,它可能會跟市價差不多,甚至會比市價還高。」

北市高齡名宅淪法拍!  「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜
北市高齡名宅淪法拍! 「仁愛雙星」、「一品大廈」都入榜

整體房市回溫激勵法拍市場,想撿便宜的買家可以多看多比較,不過想跟名人為鄰,法拍市場成為另一個選項。

(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導)

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