估央行將升息半碼 首購族每年房貸恐多繳7000元

台北市 / 方莉婷 楊文尚 報導

美國聯準會升息三碼,大家都好奇,台灣呢?央行下午,將召開第三季理監事會議,考量台美利差,升息幅度以半碼、機率最高!但若升息半碼,銀行同步反應,首購族房貸利率「地板價」,將由目前1.685%,升到1.81%,以貸款一千萬的首購族來看,不論是選擇20年,還是30年還款,每年恐怕都需要多支付,超過7千元的利息!

央行今(22)日下午將召開第3季理監事會議,市場預估考量台美利差,升息幅度以半碼(0.125%)機率高,若真的升息半碼,銀行同步反映的情況下,首購族房貸利率地板價將由目前1.685%升到1.81%,以貸款1000萬的首購族來看,不論是選擇20年還是30年還款,每年恐怕都需要多支付超過7千元的利息。

央行3月、6月皆升息累計今年已升息1.5碼,央行將升息?房貸利率飆首購族每年恐多繳逾7千元,首購族努力打拼,就為了買一個自己的家,但22日央行將召開理監事會議,業界預估將會再升息半碼,銀行貸款利率,勢必也會受到影響。

財經專家黃世聰說:「今年當然,因為美國升息的幅度,太大太猛了,台灣是等於被動升息,如果我們不升息的話,我們台灣跟美國利率的利差會拉非常大,台灣的通膨問題,因為目前台灣的電價管制,包括像天然氣價格有管制,就會讓整個通膨的壓力沒那麼大。」

早在今年3月17日和6月16日,央行就已經分別升息1碼和半碼,22日預計央行可能將再升息半碼,對首購族影響不小,舉例來說,目前首購族房貸利率地板價為1.685%,20年期每個月要繳將近5萬元,30年期則是3萬5千多元,如果升息半碼地板價來到1.81%,雖然每個月繳交金額,看似無明顯變化,但累積一年來看,每年負擔恐怕會增加超過7000元。

甚至不同的銀行升息後的地板價不同,還可能來到1.83%,財經專家黃世聰說:「那如果是升一碼的話,那就會(每年)多一萬多,那我認為說一定會增加首購族的負擔,但至於說會不會對房地產,造成很大的衝擊,我認為說目前是不會,不要再升個約莫是兩碼到兩碼以上的空間,目前為止短時間至少就9月來說,應該是不會有這樣的情形。」

至於升息半碼是否影響到台股,專家認為目前央行升息都以美國為基準,較為被動,雖然升息短期內可以阻止外資出走,但預計幫助不大。

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