個股:台肥南港C2開發案擬增加商辦比率,提高履約保證金,7月底董事會討論

【財訊快報/巫彩蓮報導】台肥(1722)南港C2不動產開發案內容出現變數,權衡逾百億元開發資金的投入,除了先前縮減觀光飯店開發比率之外,計畫把履約保證金提高20倍、逾20億元,飯店比率縮減比率超過15%,順利的話,C2開發計畫案將7月底董事會通過,最快第四季該案才會動工。

台肥C2土地面積約7051坪,原先興建樓高26~27層樓的二棟旅館、一棟商辦大樓,總開發面積約6萬坪、總房間數約1100間左右,該項開發案已在5月取得建照。

房市景氣下行,觀光飯店業平均住房率走低,台肥決步調整先前合作開發內容,飯店飯店比重縮減逾15%,辦公室占比部分則從原本的3分之1提高到分2之1,一旦完成開發,台肥取得較多商辦不動產資產,可租用或是處份,增加運用的彈性。

目前台肥不動產開發進度較明朗為新竹廠部位,包含D3至D7共五大街廓,總面積高達5.8萬坪、容積率210%,未來重劃區內將擁有住宅、廠辦、商辦、商場,其中又以D7面積較大,已規畫做為辦公大樓,目前招租率逾一成,預計8月中旬完工,申請使用執照。