《傳產》地上權住宅卡關，建商吐苦水：賣1間慘賠3成

時報資訊

【時報-台北電】過去房市熱絡，基於不必買昂貴土地的份上，建商拚命標得地上權，但如今卻深陷泥淖。由於新政策無法溯及既往，目前手上有兩處地上權住宅銷售的吉美建設總經理林進輝激動表示「真的是賣一間賠三成」，慘的不只吉美，根據了解，先前標得國有土地的開發商像是日勝生 (2547) 、華固 (2548) 等，也都落入地上權開發案的窘境。

根據《財訊》報導，有相關業者透露，吉美建設當初購地的價格就比較貴，加上遇到政府打房、景氣反轉向下，開價從120萬一舉降到80萬，若與附近所有權新推案「民生日月」相比，現金主打96萬至106萬，兩者價差已縮小至20萬內，使得吉美推案的價格優勢不再。

業者吃盡了苦頭，報導指出，由於地上權開發案土地所有權至少設定50年租約，而且不得分割給承購的屋主，全屬建商名下，由於今年與地租綁定的公告地價，全國平均大漲3成之多，其中像是台北市漲幅就創下1994年以來新高；不僅如此，北市府目前已決標的BOT案、設定地上權案，地租也紛紛被大幅調高，台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權痛批，現階段暴漲的持有稅，導致開發商無法預估未來成本，「這根本是第三世界國家才會出現的情形！」(新聞來源：中時電子報 邱怡萱)

相關內容

  • 機器人庫存調整"再半年" Fanuc財測遜、股價摔

    MoneyDJ新聞 2024-04-25 08:25:24 記者 蔡承啟 報導機器人庫存調整"再半年"，機器人大廠Fanuc上季訂單大減，今年度獲利恐大幅萎縮、遠遜於市場預期，今日股價聞訊重摔。 根據Yahoo Finance的報價顯示，截至台北時間25日上午8點10分為止，Fanuc重挫4.47%至4,407日圓。 Fanuc 24日盤後公布財報新聞稿宣布，因預估庫存調整將持續對生產造成影響，加上憂心匯率動向、地緣政治風險，因此今年度(2024年度、2024年4月-2025年3月)合併營收預估將年減6.1%至7,464億日圓，合併營益預估將大減14.7%至1,210億日圓，合併純益將大減19.4%至1,073億日圓、純益將連續第2年陷入萎縮。 路透社、日經新聞報導，分析師平均預估Fanuc今年度營益、純益將為1,600億日圓、1,377億日圓。Fanuc公布的預估值遠遜於市場預期。 Fanuc社長山口賢治在24日舉行的財報說明會上表示，「機器人庫存調整需要再半年左右時間。生產將持續在低水準」。 Fanuc同時公布上年度(2023年度、2023年4月-2024年3月)財報：合併營收年減

  • 聯電退出聯詠董事會！八大官股見狀砸錢救援　再買超「這檔金融」破1.2萬張

    [FTNN新聞網]記者蕭宥彤／台北報導台股昨（23）日指數終場上漲188.06點，收在19,599.28點，漲幅0.97%；據玩股網統計八大公股銀行昨日買超數據，上市個股買超...

  • 中租-KY今年第1季獲利年減15% 每股盈餘賺3.6元

    中租-KY（5871）今（25）公布自結3月稅後盈餘為19.95億元，累計1~ 3月稅後盈餘58.15億元（歸屬母公司淨利），跟去年同期相較少了約10億元，年減15.6%，第1季每股盈餘3.6元。

  • 卸任經長後 新職曝光！王美花將任台新金獨董

    延續「卸任經長當獨董」傳統，在台新金控董事長吳東亮力邀下，經濟部長王美花卸任後將轉任台新金控與台新銀行的獨立董事將成定局。金控內部人士透露，台新金本來就有延攬經長擔任獨董的傳統，尤其吳東亮擔任工商協進會會長後，與經濟部往來更密切，此次成功延攬王美花，看得出吳東亮「出了很多力」。

    4

  • 中煉油廠歲修提振出口 美原油庫存5週來首見下滑

    MoneyDJ新聞 2024-04-25 08:13:26 記者 李彥瑾 報導美國能源情報署（EIA）最新出爐的報告顯示，由於國內汽油需求減弱，加上中國煉油廠歲修衍生出口激增，上週美國原油庫存量意外大減，為五週以來首見下滑。 根據EIA 4月24日公佈的報告，截至4月19日當週，美國商業原油庫存較前週減少640萬桶至4.536億桶，較過去五年的同期平均值下降3%。美國石油協會（API）前一日公佈的數據為減少320萬桶，《華爾街日報》調查的預估為增加50萬桶。 上週美國原油庫存滑落，主要反映出口需求強勁。EIA報告顯示，當週原油日均出口量較前週勁增45.3萬桶至518萬桶，創今年以來最大單週增幅，主要因中國煉油廠正值歲修時期，亞洲買家轉向美國採購原油。 美國當週汽油庫存減少60萬桶至2.267億桶，較過去五年同期平均值下降4%；蒸餾油庫存增加160萬桶至1.166億桶，較過去五年的同期平均值下降7%。路透社的調查原先預估上週美國汽油庫存將減少180萬桶，蒸餾油庫存減少110萬桶。 紐約原油期貨交割地點、北美最大原油轉運中心庫欣原油庫存上週減少65.9萬桶至3,236.7萬桶。庫欣儲油空間

  • 股利水準暫居公股金控第二 第一金每股配發現金0.85 元、股票 0.3 元

    國內公股金控的第一金（2892-TW）董事會於昨（24）日決議 112 年度盈餘分派，擬分派每股股利 1.15 元，包括 0.85 元現金股利和 0.3 元股票股利，僅次於兆豐金的 1.8 元

  • 穩賺不賠？華爾街擬推新股票ETF 號稱100%保本報酬率9.65%

    隨著市場波動加劇，投資人在投資時愈來愈看重風險管理，投資公司Calamos Investments日前就申請了一檔提供「結構性保護」的ETF，該公司宣稱該檔ETF能夠100%保本，並且最高能有9.65%的年化報酬率。

    1

  • 幣安創辦人趙長鵬涉重大洗錢案 檢方要求重判36個月監禁

    商傳媒｜記者許方達／綜合報導美國聯邦檢察官證實，幣安(Binance)創辦人趙長鵬以「前所未有的規模」違反美國反洗錢法及制裁法，將被判處36個月監禁並支付5000萬美元罰款。綜合外媒報導，趙長鵬去年11月和美國司法部達成認罪協議，承認違反美國反洗錢法和制裁法，未通報與巴勒斯坦激進團體哈瑪斯(Hamas)、蓋達組織(al Qaeda)、伊斯蘭國(ISIS)等恐怖組織，共超過10萬筆可疑交易。趙長鵬最終辭去幣安執行長一職，換取幣安持續在美國營運的資格，同時支付43億美元(約新台幣1349億)鉅額罰金及賠償金。檢方向華盛頓西區地方法院提出，考量趙長鵬的行為對美國金融體系與國家安全的影響，建議法官對趙長鵬判處高於指導方針的36個月監禁。此前，根據美國判刑指南，外界認為趙長鵬面臨的建議刑期大約落在12至18個月。對此，趙長鵬的律師反駁檢方並重申，「趙長鵬應該被判處緩刑、而非監禁」。其律師團隊強調，趙長鵬不僅主動從阿拉伯聯合大公國飛抵美國認罪，且在過去幾年中，積極參與各項慈善活動，表現出對犯下的錯誤悔悟之意。美國西雅圖聯邦法官瓊斯(Richard A. Jones)將於下週二(30日)聽取雙方意見

  • 台股強彈回2萬點　3檔ETF填息達陣

    台股今（24）日在電子權值股帶領下，重返2萬點大關，助攻新光台灣半導體30（00904）、復華台灣科技優息（00929）、永豐台灣ESG（00888）3檔台股ETF填息達陣，平均填息天數僅花3天內完成，連同上周台新永續高息中小ETF（00936）亦完成填息，4月已有4檔台股ETF完成當月填息表現。

    3

  • 渡邊直美指定朝聖！住宿六福居享台灣式洗頭服務

    母親節將近不妨帶媽媽來場特別的美髮體驗，六福居公寓式酒店即日起推出「台灣式洗髮住房專案」，每房每晚6,199元起，可享受18坪大、廳房獨立的都會景觀套房、交誼廳Happy Hour時光，以及獨步全球、風靡日韓旅客，價值千元以上的「台灣式洗髮」體驗。台灣式洗髮採坐姿洗髮並同時享受專人按摩脖肩頸的服務，全程近40分鐘的過程中，賓客可於髮廊享受頭皮紓壓、樂享頭髮百變造型樂趣。旅客也可透過六福居獨家推出的中山區散策地圖，輕鬆走讀中山區特色景點，打造與媽媽的趣味出遊回憶。

  • Showmore高峰盛會，洞悉OMO與RMN實戰心法

    商傳媒｜記者金政美／綜合報導Showmore直播電商開店平台日前舉辦產業高峰座談，現場邀請台灣上櫃第三方支付廠商—綠界科技業務部專案開發襄理廖一帆、台灣首屈一指綜合型整合物流—新竹物流經理李安立、豐富多元的零售 POS 系統—百揚資訊科技資訊長沈昱瑋，聚集各領域專家出席論壇，一同探討電商系統整合與相關實戰應用議題。Showmore官方LINE ID：@showmore電商趨勢座談。圖/Showmore平台提供聚焦OMO新零售潮流趨勢，掌握未來商機致勝關鍵！綠界科技襄理廖一帆表示，要從競爭激烈的市場上脫穎而出，必須滿足消費者需求，將支付型態多元化，其中包含信用卡、超商條碼/代碼、掃碼支付或NFC等無接觸支付等，當了解消費者使用習慣，即有助於店家擴大客群和提升交易成功率。如今第三方金流發展迎來更多技術突破與支付轉型，綠界科技自身極度重視資安與個資，並提供安全穩定的系統服務，同時，積極拓展跨業合作推動歐付寶「 TWQR 行動支付」、裕富「無卡分期服務」，以及「次世代OMO刷卡機」滿足多種支付情境，凸顯出智能化與安全化的支付系統將成為主流，也保障消費者權益和數據安全。為此，綠界科技提供給Sho