《傳產》來客、成交數雙升，6月住展風向球逼近黃藍燈

【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計，代表新建案市況的6月住展風向球總分為31.7分，雖然對應燈號仍為藍燈，但最重要的來人組數與成交組數連袂上揚，未來風向球轉黃藍燈的機率越來越高。

在各大觀察指標方面，預售案揮別5月的低量，6月份預售新增供給量放大至4百多億，為今年來單月次高量。不過，有別於預售推案量回升，新成屋案量卻反向滑落，6月新增戶數僅約4百戶左右。新成屋、預售屋推案量的部份，預計第3季各月份都有機會往上成長，有助於風向球分數攻高。

住展企研室經理何世昌指出，雖然廣告量水準維持平盤左右，但整體來客組數與成交組數卻意外成長；成長的主因，是因為有感讓利案增加，這類讓利建案因價格低於其他建案、且與中古屋行情差距愈加縮小，以致於接待中心現場出現爆桌搶購的盛況，包括新北、桃園與新竹均出現讓利熱銷案，大幅貢獻來人與成交組數。

短期內來看，買氣能否維持穩定，關鍵還是在於賣方價格要不要放。惟多數建案受限於土地成本太高，狠不下心拿刀砍自己，只好作長期抗戰，慢慢的拖下去。

何世昌分析，6月新成屋、預售屋市場出現兩個重大變化。第一，原本有感讓利案多是已交屋的餘屋案，但現在預售屋案比例正逐漸增加。第二，因大幅讓利後銷售開出紅盤，有業者評估銷售速度過快，便著手調漲價格；例如洲子洋重劃區，某大型建商體系原主打2字頭房價熱賣後，便把旗下建案價格調漲回3字頭。

上述情況顯示讓利並非永久性的，只要銷售狀況轉為熱絡，價格就會隨著更動，若是想撿便宜的民眾必須趁讓利初期搶進，若晚一步可能就要扼腕了。