《營建股》志嘉:多角經營,小金雞陸續孵出(2-1)

【時報記者郭鴻慧台北報導】志嘉建設 (5529) 轉投資有成,旅館、做月子中心、文創園區今年都將開始對營運有所貢獻,董事長葉哲宏表示,公司策略靈活,並不會自我設限,只要能有穩定的投報都是好的,若是以獲利角度而言,建築本業還是占很大的比例,轉投資是現金流的概念,進可攻退可守,長期而言希望本業獲利可占6成,轉投資占4成左右,但並沒有明確的時間表。

葉哲宏表示,今年在本業方面,新竹與地主合建的成屋總銷約在10億元左右,保守預估將可去化8成,志嘉可望分回4億元左右,此外,公司在新竹打造的國家藝術園區「古根漢」社區,目前還有14、15塊地,打算直接出售土地,只要出售一筆土地即可認列入帳,對志嘉今年度營運表現十分有利。

葉哲宏說,公司在「古根漢」社區經營已久,有些社區居民住了十多年非常喜愛當地的環境想要換屋,一直追問何時要再蓋新屋,葉哲宏說,為了讓消費者可以打造心目中理想的家,而不只是被動接受蓋好的成屋,因此,大膽決議只賣土地,讓購屋者可以親自實踐理想的家園,公司會幫忙設計規劃。

在觀光領域方面,志嘉旗下兩家亮點旅店將在今年6月及明年首季陸續開幕,葉哲宏說,希望在5年內亮點旅店可以再開出4~5個據點,達到經濟規模後,公司的收益將更為可觀。他說,首家亮點旅店在下半年就可以開始貢獻營運,目標住房率7成5至8成,位在嘉義的亮點旅店,特別設立的親子房,對面是嘉義文創園區也有親子遊樂區,非常適合國內攜家帶眷的旅遊,也特別規劃了特色餐廳,屆時到嘉義旅遊的民眾,也能進旅店來享用美食,葉哲宏對嘉義旅店的業績表現十分有信心。

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志嘉看準少子化商機,轉投資的首家做月子中心將會在今年4月開幕,目前已經有人尋問並想預訂,葉哲宏說,若是依據台北市出生率來看,合法立案的做月子中心的房間數僅占40%左右,市場呈現供不應求的情形,希望3年內,做月子中心據點能再開5家。

葉哲宏表示,公司位在羅斯福路的地上權個案,打造全方位的大樓,除了有月子中心、旅館還會成立抗衰老中心。他說,國內醫療水準十分的高,有不少人特別回國待產,親人需要方便住宿的地方,志嘉全方位滿足,而抗衰老中心將會邀請台大醫療團隊進駐,讓專業人士為民眾服務。

葉哲宏說,嘉義文創園區基地規模大,公司規劃三年開發完成,預期今年將有30%左右率先開幕營運,預計2~3月就會進行招商說明會,首期主要將規劃親子遊樂設施,也會有展覽活動及親子共同完成的課程,屆時將會貢獻志嘉穩定的現金流。