《類股》多頭意興闌珊,營建中小股當家

【時報記者郭鴻慧台北報導】新冠肺炎疫情帶來的不確定性壓抑市場,預估短期導致房屋交易延遲,但目前賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。營建股多頭意興闌珊,中小型個股表現居前,鄉林 (5531) 、國揚 (2505) 、冠德 (2520) 等紛紛聯袂揚升,漲幅逾1%,至於高價價股僅華固 (2548) 漲幅在1%以上,長虹 (5534) 、潤隆 (1808) 等僅能勉強維持在平盤上方。

大陸新冠肺炎疫情衝擊房地產市場,大陸的恆大地產大讓利,宣布2月底前全大陸613個銷售中樓盤皆75折出售。若是以台灣多數中大型建商的體質,及目前的銀根來觀察,不會出現這麼大讓利的情形出現,雖然上半年交易量恐受衝擊而量縮,但受剛性需求支撐,長線仍有支撐力道。

據仲量聯行發布的新冠病毒與亞洲不動產影響報告指出,新冠肺炎爆發帶來很大的影響,短期考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲,預期疫情維穩之後,原本延遲的房地相關交易將會恢復,並且出現補償式成長。

台灣在政府及時採取各種防疫措施下,疫情截至目前並未大幅擴散開,但未來勢必對於整體經濟及不動產市場產生影響。高力國際董事總經理劉學龍認為,辦公大樓方面,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於空置率及租金影響應不至太大。工業地產方面,由於受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。整體而言,我們認為此波疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢。