陸商業地產交投萎縮，前11月百城成交面積年減7%

MoneyDJ新聞 2018-12-14 14:55:37 記者 新聞中心 報導

中新社報導，近來中國大陸住宅市場成交降溫之際，商業地產(包括辦公大樓和商鋪等)已率先步入量縮趨勢，成交量萎縮幅度和時期都高於住宅市場。根據易居房地產研究院公布《中國百城商業地產市場報告》顯示，今(2018)年前11月，中國100個受監測城市商業地產累計成交面積為1億4,257萬平方米，年減7%；同期，這些城市住宅市場成交儘管增速趨緩，卻仍有7.2%的年增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，商業地產和住宅市場成交走勢基本趨同，但商業地產比住宅降溫更明顯。他指出，其原因在於大陸多地住宅市場在2017年受到預售證管控，市場交易降溫，基數下調使得2018年的年增幅相對較大；而商業地產交易方面，從大趨勢看，則在近兩年呈現出持續性降溫態勢。

其中，以二線城市商業地產降溫最為顯著。報告顯示，大陸今年前11月100個城市中，一線、二線及三四線城市的商業地產成交面積年增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%；二線城市商業地產交易面積自2016年底開始，由漲轉跌，目前跌幅仍在繼續擴大。

嚴躍進進一步指出，大陸11月百城商業地產市場成交平淡，這和大陸全國房市的降溫態勢整體吻合。受到住宅市場降溫、銀行貸款收緊、市場預期調整等因素影響，商業地產交易面臨阻力；其中，因各地重啟限購而交易活躍的酒店式公寓今年下半年以來成交量也受到明顯衝擊，尤其是部分已收緊購房政策的城市更是如此；部分商業地產和酒店式公寓布局比重較大的房企，近期會面臨不小的壓力。

嚴躍進認為，大陸商業地產的降溫態勢短期內不會改變，這和其房地產市場整體下行的大環境有關；部分銷售不好的專案，也會面臨去庫存的壓力。整體來看，要化解壓力，積極降價促銷是有必要的，同時需爭取「商改租」等優惠政策。