陸前9月房市銷售增速趨緩，房企購地擴張趨理性

MoneyDJ新聞 2018-10-18 11:11:19 記者 新聞中心 報導

北京商報報導，大陸房企陸續公布今(2018)年前三季銷售成績單。據統計顯示，今年前9月房企銷售步伐較為穩健，絕大多數房企銷售額持續提升，其中碧桂園、�琱j、萬科、泰禾等19家房企銷售額已突破千億(人民幣,下同)。然而，在房企銷售額提升之時，銷售增速則呈現趨緩態勢。業內人士分析認為，多數房企完成全年銷售目標問題不大，但有少數房企完成目標則仍有較大壓力；而購地是房企當前擴充規模版圖的主要選擇，但購地態度已趨於理性。

資料顯示，今年前三季，大陸TOP 100房企整體銷售規模近7兆元，年增39.6%；截至9月底，百強房企各梯隊入榜門檻相較去年同期繼續提升，今年TOP 100門檻升至177億元。

根據中國指數研究院發布的《2018年1-9月中國房地產企業銷售業績T100》研究報告顯示，第一梯隊碧桂園、�琱j與萬科3家企業銷售額均逾4,300億元，均值為4,768.2億元，年增率均值為20%。其中，碧桂園憑藉5,529.3億元的銷售額繼續領跑，�琱j與萬科則分別以4,450.8億元和4,324.4億元的銷售額緊隨其後，分居二位及第三位。

除上述三大房企巨頭外，共有16家房企銷售額介於1,000億至4,000億元，分別為融創、保利發展、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂房地產、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城和泰禾，銷售額均值為1,582.7億元，年增率均值為52.6%；TOP 100門檻升至177億元。整體來看，今年1-9月TOP 100房企銷售步伐較為穩健，完成全年目標可期。

中原地產首席分析師張大偉指出，大陸今年房地產行業依然將刷新歷史高點，不過，房企前三季整體銷售增速相較去年開始明顯趨緩。天風證券研究報告也得出類似的結論，報告顯示，從9月單月來看，大陸百強房企銷售額年增速趨慢但處於高檔。

天風證券分析師表示，隨著棚改貨幣化逐漸降溫、新房二手房價差逐步收斂，不排除銷售去化率將進一步下降，但由於大陸房企推案量增加，預計增速可能進一步放緩，但不必過度擔憂。

在購地方面，中原地產研究中心統計資料顯示，從大陸全國來看，24家房企購地超過200億元。其中，大量中型標杆房企積極搶地，尤其是從500億元衝刺1,000億元、1,000億元衝刺2,000億元的第二梯隊房企，已成為搶地的主流企業。

不過，伴隨大陸房地產市場調控的深入，房企銷售壓力不斷增大，房企購地態度趨於謹慎，購地規模有所回檔。據中國指數研究院資料顯示，1-9月大陸20家品牌房企共購地2.2億平米，年減20.9%；累計購地金額9,534億元，年減27.8%。而在謹慎購地態度之下，土地流拍現象已開始增多。

不過，張大偉認為，做大仍然是當下房企的主流選擇，整體看，當前大陸房企拚規模趨勢加劇，在房地產企業銷售增速逐漸趨緩、調控持續加碼的趨勢下，很多房企還處在購地加速過程中。另有專家表示，隨著房企為業績衝刺積極儲備糧草，銷售壓力與之俱增，這將使得房企接下來加速去化，以獲得銷售回款。