房市2021年呈「南熱北溫」 仲介全聯會：2022年房價續升溫、台南高雄估再漲10%

回顧2021年全年的房地產市場，據房仲業者統計，全台七大都會區的漲幅至少接近１成以上。不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會在2020年底時，預估2021年房市代表字為「宜」，在政府推動打炒房的政策之下，去除短期投機，讓房地產市場供需更加合理穩健。

對於2022年的房市預測，全聯會認為，不動產市場在通膨效應、全球股市大漲及低利環境等三大因素推升之下，2022年的買氣將持續上漲，蛋白區漲勢更勝蛋黃區，買方以自住及自用為主，投資以中長投資與資產配置為主，減少短期投資，因此房房產市場整體穩定安穩，雖然仍受疫情威脅，但也能順利度過，因此選「安」字為2022年的房市代表字。

從今年全台買賣移轉登記棟數觀察，全聯會指出，1至10月為279,039棟，較2020年同期的260,054棟，增幅約7.3%，以此推估2021年全年棟數約為334,847棟，較2020年成長2.53%，續創2014年以來的新高。

以目前公布的2021年1至10月登記量來看，包括新竹市在內的七都，普遍都較去年同期增加，「南熱北溫」態勢十分明顯，特別是台南市大增18.28%、高雄市年增率16.95%、台北市增幅2.73%、新北市年增6.60%，桃園市小增1.86%、台中市年增3.63%、新竹市持平微增0.64%。

全聯會也提到，2022年缺工缺料所造成的成本上升影響仍會持續，且影響為全台性，加上屋主惜售供給量減，因此預估雙北市為價增量平，漲幅約5%左右；桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5至8%，房價增幅則視區域公共建設發展而定。

另外，如台中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵，沿線房市價量續走強；台南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點，需求仍將持續擴大，房價直起直追雙北及桃園與台中，仍有10%左右空間。

至於近期熱議的房市政策，全聯會表示，台北市已自2014年起已施行囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.4％課徵房屋稅，３戶以上（含３戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，台南市囤房稅審議中，預計2022年7月起施行。

但是，從韓國在2018年實施提高綜合不動產稅率來看，這樣的政策調整，反而造成首爾房價飆漲5成，租金也大漲2成，引發更高的民怨。因此，囤房稅若要擴大實施，應採循序漸進的方式，也建議5戶為基準，5戶以上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，避免發生租金轉嫁效應，引發全台租金大幅上漲。

至於房市飆漲讓青年族群購力壓力大增的情況，全聯會也呼籲政府應提供更低利環境，以及更優惠的貸款方案，以此縮減貧富差距。建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝「高成數」、「高年限」、「高寬限期」、「低利率」等「三高一低」方向進行。

如由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，全聯會認為，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

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