《國際金融》提振經濟，澳洲房貸大鬆綁

【時報-台北電】為提振遲滯不前的經濟，澳洲金融監理署（APRA）5日宣布放寬房貸限制，立即取消銀行對房貸申請者祭出的7％利率壓力測試，讓銀行業者能有更多彈性，來決定放貸評估所使用的利率。

自從2014年12月起，澳洲主管機關規定，銀行必須以7％利率水準對潛在借款者進行測試，確定即使利率攀高後，他們仍可以按時償債。

如今在新規定下，銀行業可以自行設定他們自己的利率緩衝。不過當中唯一限制就是銀行必須確保，一旦利率比當前水準高出至少2.5個百分點，房貸申請者有其能力償還債務。

由於目前澳洲許多銀行提供的利率水位多在3％附近，如果銀行要決定房貸借款人能否還款，適用的測試利率應在6％以下。

由於數月前，APRA才要求銀行緊縮借貸標準，如今宣布取消房貸利率測試，也讓許多人產生質疑。

針對如此疑慮，APRA主席拜爾斯（Wayne Byers）解釋，在當今環境中，超過7％的利率已經高出澳洲銀行業欲維持健全放貸標準所需的門檻。

如今當局取消該利率測試，恰巧也是澳洲房價下滑、信貸成長創下歷史新低與預期澳洲央行今年稍後還會再度調降利率之際。

澳洲央行本周才把現金利率下調至1％的歷史低點，這也是兩個月來該央行第二次降息。這些降到低點的利率，也意味APRA必須放寬放款規定，以鼓勵民眾多多借貸。

根據金融比較網站RateCity分析，如果房貸利率從7.25％降至6.25％，年收入在109,688澳元者的家庭而言，其最高借貸金額可達6萬澳元或更多，如果為民眾個人，在相同情況下，他們可以再多借款5萬澳元。

RateCity研究員亭多爾（Sally Tindall）表示，許多澳洲民眾將突然發現他們的房貸申請比以前更容易通過。(新聞來源：工商時報─蕭麗君／綜合外電報導)