國際財經：房價高漲自有率降至67年新低，紐西蘭限制外資買樓新法料過關

陳孟朔

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，紐西蘭立法限制外國人買樓，預料週三將獲通過。外國人在紐西蘭購買房地產前，要先證明會擴大土地用途，有利紐國經濟發展，才會獲得批准。

紐國國會週三審議議案，執政聯盟3個政黨都表態支持，法案預料可望通關。紐西蘭近年出現嚴重住屋供需失衡的問題，樓價十年來大漲六成，自有率跌到1951年以來的67年新低。

紐西蘭總理阿爾登(Jacinda Ardern)向來關注房價上漲問題，執政黨曾提出海外投資修正案(Overseas Investment Amendment Bill)，跟隨澳洲步伐，將住宅土地列為「敏感資源」，限制外資投資。在新政策下，外國人要到紐西蘭買樓，要先得到海外投資辦公室(Overseas Investment Office)同意，證明買樓後會增加房屋數量再出售(如在原址興建住宅大廈)，抑或改變土地用途，有利紐西蘭發展，才有機會獲批。

不過，海外投資仍可藉先租後買和分享業權模式購買房產，大型發展商仍可將60%單位售予外國人，而投資在退休村、安老設施和學生宿舍則不受規限。

另外，持紐國居住簽證、每年在紐居住最少183日人士可獲豁免；澳洲、新加坡國民在現有貿易條款下，則不受限制。

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