國際產經：香港連續九年居全球房價最難負擔城市之首，溫哥華排名第二

【財訊快報／陳孟朔】國際公共政策顧問機構—Demographia週一公布2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第九年登上房價最難負擔城市首位，房價對家庭收入中位數占比惡化，由2017年的19.4倍升至20.9倍，再創調查歷來最高水平。

路透引述Demographia最新的調查指出，香港的指數屬嚴重負擔不起(severely unaffordable)，加拿大溫哥華及澳洲雪梨2018年的排行互換位置，分別排第二及第三位，房價對家庭收入中位數比率分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。

調查報告顯示，部分最負擔不起的市場的房價於過去一年已經緩和。某些市場的房價更是出現穩定並出現下跌。然而，房價的跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。

該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年收入中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。以香港20.9倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

報告指出，是次調查覆蓋的期間香港的房價已經回落，部分房地產專家預期並預期香港住宅樓價2019年將下跌15-25%。雖然這將會是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

Demographia International Housing Affordability Survey的調查覆蓋八個國家(澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國)共309個大都會城市的樓價，而香港是該項調查唯一的中國城市。去年的調查包括日本在內，但今年則沒有。

在調查覆蓋的309個城市中，整體而言，美國的房價為最可負擔，全國的房價對家庭收入中位數為3.5倍。愛爾蘭及加拿大分別為為3.7倍及4倍，屬稍為負擔不起(moderately unaffordable)。

另一個衡量住房負擔能力的為供樓負擔比率(affordability ratio，即抵押貸款供款相對住戶收入中位數)，香港現時為74%，而這數值是以七成抵押貸款計算，若提高抵押貸款成數，讓市民借更多的首期買樓，供樓負擔比率會更高。這比率遠高於1998-2017年的過去20年間44%的平均值，香港政府表示，假如利率上升3個百分點至較正常的水平，該比率將飆升至97%。