個股：上曜(1316)九份子北基地今年進入潛銷，「帝凡內」建案3月後交屋

巫彩蓮

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】台南地區因「南科效應」效益發酵，帶動土地、房屋價格上揚，上曜(1316)鎖定距離台南市一橋之隔九份子地區進行獵地，九份子北基地1717.29坪土地，採取自地自建，將在今年進入潛銷期，接著則是3700坪南基地部份，九份子南北基地開發案預計2024～2025年完工交屋，係為公司基地開發面積最大推案。

繼「湖美帝堡」之後，上曜「帝凡內」建案將在今年3月開始交屋，基地面積約480.96坪，規劃為地上22樓、地下5層以及店鋪2間，總戶數約82戶，總銷金額約12億元，明年則有「湖美帝璟」、「梅菲爾」兩個建案交屋，連同九份子重量級開發案，法人推估，未來5年所有可推案總銷量250億元。

台積電、Google、群創、南茂……等大型廠商均鎖定南科為發展重鎮，為台南帶來大量的人口與工作機會，帶動台南市安南區工業、住宅用地土地價格走揚，近一年來九份子土地漲幅已超過一倍，住宅房價由每坪15萬，上漲到20萬。

看好台南安南區人口陸續移入，居住需求成長，上曜看好北台南的發展，去年陸續購入九份子核心住八建地，預估未來2～3年大台南地區房價，仍有2～3成漲幅，每年以推案5萬坪建案為目標。

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