Soho中國賣給黑石交易告吹 股價狂瀉37% 潘石屹夫婦還是跑了

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私募基金巨頭黑石集團原本希望通過收購Soho China擴大中國的業務,Soho China 在北京等一線城市擁有優質房地產。(圖片來源/管理百科)

美國私募基金巨頭黑石集團放棄以30億美元(834億台幣)收購北京知名開發商Soho China的計劃,中國反壟斷機關以「反壟斷法」立案審查該交易,最終沒有批准該交易。

Soho China創辦人潘石屹已被中共小粉紅打成「漢奸」,因為他非常親美,潘的好友任志強因為一篇罵習近平的文章在網路流傳,被判刑18年。

張欣曾預言中國的民主會在20年內到來

潘的妻子張欣曾在2013年接受美國《CBS》訪問時被主持人問到「中國人需要什麼?」張欣認為中國人最渴望的,不是食物,不是房子,每個人都渴望民主,她還樂觀地相信中國的民主會在20年內到來。

如今8年過去了,中國迎來的不是民主,而是文革2.0。所以,黑石收購失敗的消息傳來,中共「小粉紅」在網路上拍手叫好,還群起圍攻:「創辦人潘石屹套現失敗,黑石巨額收購SOHO中國泡湯,潘石屹跑不了了!,老狐狸你想跑?全國人都在看潘跑跑,談何容易能跑掉?」

不像李嘉誠中國資產幾乎全身而退,潘石屹還有部分中國資產沒變現,不過,還是很有錢,在美國有置產,網路熱傳的央視體育頻道畫面顯示,潘石屹夫婦現身美國看網球比賽。

潘石屹夫婦現身美國看網球比賽

《中央社》報道,12日,中國社交媒體熱傳一張央視體育頻道的畫面截圖,畫面顯示,就在發表終止交易公告的第二天,在9月11日的「2021年美網女單決賽」上,潘石屹和妻子張欣就坐在觀眾席上觀賽。

但黑石交易告吹,促使香港上市的Soho China股價應聲狂瀉35.4%,週一盤中股價重挫1.25元,來到2.25港元,今年來累計下跌1.7%,市值為117億港元。

私募基金巨頭黑石原本希望通過收購開發商Soho China擴大中國的業務。根據介紹,Soho China 在北京、上海等一線城市擁有優質商業和住宅房地產,是上海外灘上最大業主,轉型後靠著大量優質地段辦公商業物業。

但根據Soho China9月10日提交給港交所的一份公告,黑石收購要約以中國反壟斷部門的批准為條件,雙方一致認為,無法在要約最後截止日當天或之前滿足先決條件,雙方現在「同意不應提出要約」,黑石集團終止對公司收購要約。

9月10日黑石放棄收購Soho China要約

黑石集團今年6月份開出每股5港元收購價,比當時Soho中國收盤價高出30%以上,該房地產集團的估值達到260億港元(33億美元)。6月份一份公告稱,Soho China在中國擁有「約 600 萬平方米的房產」。

《華爾街見聞》報導,30億美元的交易金額,相比一年前的報價打了7折,可見潘石屹夫婦退出心切,但涉及中國境內外的這場交易顯得「潘石屹跑晚了」。

相較於萬科集團主席官二代兼金龜婿的背景,潘石屹和張欣早年發跡白手起家,並無父母庇蔭,潘石屹出身自甘肅窮鄉僻壤,有個生前是國民黨黨員的爺爺,童年時期身分屬於黑五類,而張欣14歲去香港當了5年的電路板生產線的女工,才存到去英國讀書的單程機票,後來在語言學校取得大學獎學金,念到劍橋經濟學碩士,進入投資銀行高盛工作。

1992年張欣被派駐中國,才與潘石屹相遇,1994年結婚,兩人於1995年共創SOHO中國有限公司,2002年成為北京最大的房地產發展商。後來在打房政策下,2012年上半年營業額較2011年同期再度下降54%,淨利下滑65%,公司被迫轉型,出租大量優質地段辦公商業大樓。

潘石屹夫婦2011年就已在美國置產

從2014年開始,潘石屹夫婦開始出售在上海、北京的地產,而在3年之前,他們就已前往美國購置產業,一些中國媒體也發表有關於潘石屹退出中國市場的分析。

2019年11月底,潘石屹曾經針對「跑路」傳聞回應外界:「不要聽信謠言,我不會跑的」。

今年9月10日,黑石和Soho China的聯合聲明都沒有進一步說明交易失敗的原因。紅極一時的潘石屹地產夫妻檔,最終不能按照他們規劃的那樣,全身而退。

多位從事併購的法律人士表示,「立案審查」只不過是涉及外資併購的例行程式,意味著整個交易已進入到最重要的審查程式當中,並不能認為是交易遇到了問題。

潘石屹爺爺是國民黨員,童年為黑五類

但要完成交易的先決條件有三,分別是收購方根據反壟斷法向市場監管總局提交申請並獲批准,無任何有關機關對此次收購進行法律行動或公開建議,以及公司不應發生任何重大不利變化。這意味著,獲得市場監管總局的批准,是這筆交易完成的必過一關。

黑石在2020年的營業收入為61.02億美元,符合《關於經營者集中申報標準的規定》當中,對於參與集中的所有經營者在上一會計年度,全球範圍內業額合計超過100億元人民幣的標準。

與此同時,北京加大對壟斷行為和交易全面打擊的力度,這些鎮壓行動已經橫掃中國原本不可一世的科技巨頭,監管機關的目標瞄準電子商務、補教業。

最近幾周,房地產業同樣受到打擊,房企融資「三條紅線」、中古屋限貸等嚴厲打房措施加大開發商籌集現金的難度,而恆大、建業、花樣年等房地產巨頭陷入財務困境,正在努力償還巨額債務。

河南最大開發商曝光自己損失50億

不只背負3千億美元(8.3兆台幣)天價債務的恆大可能破產,其他大型建商也相繼出事。

《自由亞洲電台》報導,9日網上傳出一份據稱是河南省地產商龍頭建業集團向河南省高層發出的緊急求援報告,指疫情和9月中旬的洪災對該集團共造成的損失超50億元人民幣(7.76億美元)。

由此帶來的風險和危機涉及現有員工2.8萬人和300多個在建項目,涉及產業工人120萬人,並能帶來金融風險。建業方面希望官方協助其催收欠款,減免或緩繳各種稅費等。

紅二代的花樣年債券被銀行拒收

另一家出事的房產巨頭為紅二代控制的花樣年控股。彭博7日報導,知情人士透露,花旗和瑞信的私人銀行部門已拒收花樣年控股的債券作為抵押品,評估貸款價值為「0」,導致花樣年債券9月3日狂瀉4成至63美分。

花樣年控股是中國大型建商,由中國前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶在1996年創辦,2009年在香港上市,房產開發項目集中在深圳、成都等地,曾寶寶為執行董事和大股東。

《自由時報》報導,曾寶寶2011年曾透過香港花樣年投資控股集團,來台設立「台灣花樣年開發公司」,2014年向國泰集團蔡家租下北市南京東路3段原和成大樓,開設「臺北有園飯店」,成為進駐臺北的第一家純中資飯店,搶食陸客商機。

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