REITs是什麼？買股票也能當包租公？一文搞懂不動產投資信託！

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REITs是什麼？買股票也能當包租公？一文搞懂不動產投資信託！

REITs是什麼？

REITs全稱為Real Estate Investment Trusts中文譯作「不動產投資信託 」，是將不動產如辦公大樓、商場、工業用地、廠房、醫院等以發行股票募資的方式來投資，簡單來說，就是將不動產證券化，使投資人能透過持有股份的方式投資不動產。

買股票也能當包租公？

REITs的交易方式與股票交易雷同，雖然沒有實際所有不動產資產，但不動產投資信託使投資人對不動產有收益的權利，其收益主要來自房地產租金與房屋管理費用等金流，只要租客與企業在租賃相關地產沒有出現大規模的毀約，現金流一般來說都會很穩定，而不動產投資信託基金不如企業那樣有營銷、轉投資等那麼多資金用所以必須將未來大部分的盈餘用作配息，因此REITs的配息率遠高於市面一般股票，是小額都資房地產的好選擇。

REITs的優點

● 相對於實體不動產而言，投資門檻低，買賣方式便捷容易。

● 收益相對於投資公司穩定。

● 不動產是國家的經濟根基，持有REITs能跟進景氣循環，對抗通膨。

REITs的缺點

● 有權利但無實體資產。

● 在台灣的市場尚不熱絡，流動性低。

● 僅有長期的緩慢成長，中短期不會有顯著起色。

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