Fed連升息購屋族縮手 美房貸需求創22年新低

MoneyDJ新聞 2022-09-08 10:28:10 記者 李彥瑾 報導

2022年初以來，隨著聯準會(Fed)激進升息，美國房貸利率大幅上揚，6月一度飆破6%，讓一度火爆的房市陷入疲軟。雖然房貸利率在7至8月有所回落，但買家仍持觀望態度，而近期利率再次升破6%，導致低迷的房貸需求又進一步萎縮。

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月7日公佈，經季節調整後，截至9月2日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑0.8%至258.1，與去年同期的705.6相比大減63%，創22年來最低紀錄。

從再融資、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均有所減少。MBA統計，再融資指數(Refinance Index)較前週衰減1%、相比去年同期銳減83%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下滑1%、較去年同期下降23%。

值得注意的是，購屋貸款指數已連續5週較前週滑落，並創2020年4月COVID-19疫情初期以來新低。

根據MBA的數據，截至9月2日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.80%升至5.94%，其中有幾天一度突破6%大關。

MBA首席經濟學家Mike Fratantoni指出，市場普遍預期，Fed將把短期利率控制在高檔一段時間，房貸利率也會連帶保持在高檔。而近期美國經濟指標強勁，讓Fed更有理由大幅升息，但美國就業市場依然強勁，可望對房市形成一定支撐。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)8月18日公佈，2022年7月美國成屋銷量較6月減少5.9%，連續6個月衰減，並跌至2020年5月以來最低紀錄，反映房市正在迅速降溫。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

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資料來源-MoneyDJ理財網