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FED升息嚇跑潛在購屋族，德州近四分之一轉而租房
MoneyDJ新聞 2022-09-20 14:59:03 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報週一(9月19日)報導，CoreLogic統計顯示，2022年6月美國獨棟住宅租金年增13.4%、略低於4月的14%年增率。
John Burns房地產諮詢調查發現，2022年7月全美有11%的潛在購屋者從買房轉為租屋。在德州，轉向租房的潛在買家比例報24%、高居全美之冠。
美國國家建築開發業協會(NAHB)首席經濟學家Robert Dietz週一表示，房貸利率上週站上6%、創2008年以來最高。
2022年9月衡量建商對美國新建獨戶房市看法的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至46點、創2014年5月(排除2020年春季不計)以來最低。其中，潛在買家看屋指數下跌1點至31點。
美國商務部普查局8月16日公布，2022年7月公寓式住宅(針對租屋市場)營建許可年率年增26.2%(月增2.5%)至69.3萬戶、創2021年12月(71.0萬戶)以來新高。
達拉斯聯邦儲備銀行資深經濟學家Xiaoqing Zhou、Jim Dolmas 8月16日發表專文指出，飆升的房價穩步推高美國租金/屋主等值租金(OER)、兩者之間大約有1-1.5年的時間落差，這些居住成本指標是消費者物價指數(CPI)、個人消費支出(PCE)價格指數的最重要項目，佔2021年底迄今相當大部分的通膨比重。
2022年8月美國CPI當中的OER年增6.3%、創1986年4月以來最高升幅。
Yardeni Research總裁Edward Yardeni 9月14日撰文指出，9月30日將公布的美國8月PCE價格指數年增率可能會出現低於CPI的通膨率，因為CPI的房租權重高於PCE價格。他表示，OER、房客租金分別占美國CPI的24%、7%，但僅分別佔PCE價格指數的11%、4%。
OER、房客租金合計佔CPI權重高達31%，但僅佔PCE價格指數的15%。美國核心(排除食品、能源)PCE價格指數為聯準會(FED, 見圖)偏愛的通膨指標。
美國7月核心PCE價格指數年增率自6月的4.8%降至4.6%、創2021年10月以來最低增幅。
(圖片來源：聯準會)
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