AI浪潮「鈔」前部署！供應鏈聚落興起 微型商辦需求缺口大開
AI浪潮席捲全球，以台積電為首的半導體廠商紛紛擴充先進製程和高階封測產能，加大研發投入。根據行政院主計處資料，今（2024）年經濟成長率預計來到3.9%的好成績，在企業擴廠意願強勁帶動下，上下游中小型企業供應鏈正改變著商辦市場的需求結構，靈活、高效、地理位置便利的微型商辦，更成為首選辦公方案。
「這幾年來商用不動產趨勢轉強，跟台灣科技業脫離不了關係。」高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，數位、晶片、AI、資料處理、電子零組件需求持續增加，促使國內這些類別的廠商進入快速擴張階段，近幾年自用型的商業不動產，如廠房、廠辦、研發總部等需求明顯提高，今年截至11月中旬，商用不動產交易量達到1600億元水準，超越歷年紀錄，甚至有機會來到1700億元的成交量，自用需求十分強勁。
「聞積起舞」產業聚落 全台遍地開花
政治大學地政系特聘教授林左裕表示，過去幾年看到台灣AI產業興起，以台積電為首的半導體業，在全台投資遍地開花，凡是設廠的地方，都產生「聞積起舞」的現象，不僅僅在住宅，更在於商用不動產如在竹科、南科、高雄、嘉義等，因產業鏈的聚集，上下游廠商隨之群聚。
這些圍繞著台積電、科技業的中小企業及創新產業選擇的落腳點，不同於過去需要動輒上百坪的大空間，便捷小坪數的微型商辦更符合所需，可開公司或商業登記，置產門檻相對較低。而對於喜歡置產的投資者而言，現階段住宅市場正陷入瓶頸，微型商辦不僅能當企業的房東，租金收入也相較住家一般租客穩定，其資產流動性也比店面、傳統大型辦公室更勝一籌。
台積電協力廠商湧入 微型商辦供不應求
台積電新竹寶山一期研發中心，在2023年順利啟用後，積極投入擴充2奈米產能計畫，預期2025年進入量產，此舉除創造7萬名就業人口外，還有大批高資產族、新創公司爭搶進駐，園區周邊微型商辦需求可望產生大量缺口。
商辦專家透露，台積電要求協力廠商需在20分鐘內抵達廠區。然而竹科周邊卻是著名的塞車地獄，「新竹帝寶」 到台積電研發中心、2奈米廠僅要4分鐘車程，還能直通雙林路，前往竹科僅要8分鐘車程，能避開壅塞的高速公路車潮，且為少見全能型智慧城市，廣達18萬坪土地，等同1/2信義計畫區範疇，有公園、校園、微型商辦及美式別墅社區，15、19、24坪彈性微型商辦規劃，門檻低好入手，貸款成數不受限，自用、投資兩相宜。
