928北台多數建案等嘸人賞屋全年推案量面臨兆元保衛戰

蔡惠芳／台北報導

2025年10月9日週四下午4:10

住展雜誌9日公布調查顯示，今年房市「928檔期」旺季不旺，北台灣僅有部分品牌建商、話題指標案、或開價相對平實的新案，每周賞屋達20組以上、成交量達2組以上，多數案場仍「等嘸人」。若接下來無新的政策激勵，今年全年推案量，恐將面臨1兆元保衛戰。

代表北台灣都會區預售新案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，維持8月水準。

住展發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除銀行法72-2條房貸水位之外，及換屋族切結期延長二利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待能提振房市，如今看來效果不如預期。

觀察指標案的每周平均來客組數、成交組數，分別為11.7組與0.7組，仍在相對低檔水準，僅有品牌話題案、相對平價案，能攀上單周20組賞屋量，或是有2組以上的成交量，否則不乏案場鴉雀無聲，月底的928連假更是「等嘸人」。

待售建案數量方面，調查顯示，約在1,400多案的高水位；其中，以新竹增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造就數據攀升。

供給方面走多，主因是邁入928檔期，推案量放大；惟9月的預售推案量為400多億元，雖不比房地合一稅首波實施後的平淡，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增80多億元，既使今年928檔期預估量已然保守，恐怕還是有所延推。

陳炳辰指出，第四季是否有所期待，目前尚不明朗，台北市松山與南港、新北市林口、桃園龜山、新竹的竹北，都有指標案等待登場，影響所及，北台灣全年推案量能否守住兆元關卡，將是觀察重點；如果買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局，要見到年底拉尾盤，機率將渺茫。

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