919限貸令＋川普關稅雙重考驗 品牌預售案價量雙穩為台中房市撐盤

工商時報 曾麗芳
北屯機捷特區因擁有捷運綠線與生活機能雙重利多，展現剛性買盤支撐力道。圖／曾麗芳
北屯機捷特區因擁有捷運綠線與生活機能雙重利多，展現剛性買盤支撐力道。圖／曾麗芳
南屯區「順天MR.L」OPENDATA揭露44筆成交，最高單價達87.9萬元，刷新13期單價新高。圖／曾麗芳
南屯區「順天MR.L」OPENDATA揭露44筆成交，最高單價達87.9萬元，刷新13期單價新高。圖／曾麗芳
雙橡園開發首度跨足單元12的區域指標案「雙橡園2045」，賣出好成績。圖／曾麗芳
雙橡園開發首度跨足單元12的區域指標案「雙橡園2045」，賣出好成績。圖／曾麗芳

自央行去年919限貸令上路以來，房市歷經半年多的冷卻期，雪上加霜的是，近期關稅戰造成全球股災，民眾購屋信心大受影響。惟從近半年實價登錄觀察發現，台中具地段優勢、產品規劃完整的品牌預售建案，買盤與價格依然持穩，指標個案如北台中「雙橡園2045」與南台中「惠宇大然」，均賣出逾百戶的好成績。

房產專家認為，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而聚焦在品質與品牌兼具的區域標的。

盤點台中指標新興重劃區，北屯機捷特區與單元12因擁有捷運綠線與生活機能雙重利多，展現剛性買盤支撐力道，區域建案平均總價普遍落在2,500萬元以上。

其中，北屯區單元12以低密度住宅區定位，近年來吸引高資產族買盤的青睞，首度跨足單元12的區域指標案「雙橡園2045」，最新實登揭露131筆交易，最高單價達75.7萬元，成為單元12的領頭羊。

此外，位於北屯機捷特區的「漢宇雲衍 SKY VISION」，產品規劃38至49坪三至四房，開案至今已揭露64筆交易，內政部實價登錄3月份揭露最高單價達67.4萬元，創下機捷特區預售單價新高。

生活機能完整且有捷運綠線經過的南台中，近期13期南區與南屯區預售新案表現亮眼！其中，「惠宇大然」目前實登揭露108筆成交案，最高成交單價71.5萬元，同時也有總價衝破4,000萬豪宅門檻的成交案，為南區房價寫下新紀錄；南屯區「順天MR.L」目前OPENDATA揭露44筆成交，最高單價達87.9萬元，刷新13期單價新高。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，2025年房市回歸剛性需求，以實登揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能。他認為，現在的買方傾向選擇品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，上述產品不僅受到換屋族與高資產族的青睞，也成為建商撐盤的核心競爭力。

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